离婚房产的价值怎么分？离婚时房产价值分割分多种情况：一方婚前全款购房且登记在自己名下，不参与分割；婚前贷款婚后共同还贷，产权归登记方，补偿另一方；婚后共同出资购房，一般均等分割；婚后一方父母出资登记在子女名下，为个人财产，双方父母出资按份共有。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚房产的价值怎么分
离婚时房产价值分割需根据不同情况处理：
-一方婚前全款购房，房产登记在该方名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式为，先算出共同还贷部分占总房款的比例，再用该比例乘以房产现价值，最后将结果平分。
-婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方获得房产，给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况进行判决。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后按揭的房产怎么
离婚后按揭房产的处理，需根据不同情况确定。
若该房产为一方婚前以个人财产支付首付并按揭贷款，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算方式通常为，用婚后共同还贷部分除以总购房款，再乘以房产现价值，得出的结果由获得房产一方补偿给另一方。
若房产是婚后夫妻双方共同购买并按揭贷款，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，如一方获得房产，需对另一方进行相应补偿，补偿金额通常按照房产现价值的一半计算。若协商不成，法院一般会根据实际情况判决房产归属，并由获得房产一方继续偿还剩余贷款，同时对另一方进行合理补偿。
若涉及父母出资等复杂情况，需结合具体出资情况和相关证据来确定房产归属和分割方式。
三、离婚房产分割市场价吗
离婚房产分割通常会参考市场价。
在离婚财产分割中，房产作为重要的夫妻共同财产，确定其价值是分割的关键步骤。市场价能客观反映房产当前的实际价值，具有公平性和合理性。
若双方能就房产价值达成一致，可按照协商的价格进行分割。若无法达成一致，则一般会通过专业的评估机构对房产进行评估，评估依据往往就是市场行情。评估机构会综合考虑房屋的地段、面积、房龄、配套设施等因素，给出相对准确的市场价值。
分割方式有多种。若一方获得房屋所有权，需按照评估的市场价给予另一方相应的补偿款。若双方都不主张房屋所有权，可将房屋拍卖，就所得价款按照一定比例进行分割。
总之，市场价是离婚房产分割时确定房产价值的重要参考，但最终的分割还需结合具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益等原则。
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