离婚后用房产证能过户吗？离婚后用房产证一般能办理过户。协议离婚要带身份证、离婚证等材料去不动产登记中心，离婚协议书应明确房产归属；诉讼离婚凭法院文书等办理。特殊情况如房产抵押、查封会影响过户，各地政策有别，办理前最好咨询。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后用房产证能过户吗
离婚后用房产证通常能办理过户。具体分为以下情况：
其一，协议离婚。夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续。离婚协议书中应明确房产归属，若有法院判决书或调解书，也可替代离婚协议书。
其二，诉讼离婚。当事人凭借生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料办理。法院文书具有强制执行力，若对方不配合，可申请强制执行。
不过，存在一些特殊情况可能影响过户。比如，房产有抵押，需先还清贷款解除抵押才能过户；房产被司法查封，需解封后才可办理。同时，各地的不动产登记政策和流程可能存在差异，办理过户前，建议当事人咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全所需材料，顺利完成房产过户。
二、妻子抵押房产离婚怎么办
妻子抵押房产后离婚，处理方式需依据具体情况而定。
若该房产为妻子个人财产，她有权自行抵押。离婚时，此抵押行为通常不影响财产分割，房产仍归妻子，但债务由妻子承担。
若房产是夫妻共同财产，妻子未经丈夫同意擅自抵押，该抵押行为可能被认定为无权处分。丈夫可向法院起诉，要求确认抵押合同无效。不过，若第三人善意取得抵押权，丈夫不能主张抵押合同无效，但可要求妻子赔偿损失。
离婚时，对于已抵押的房产分割，双方可协商解决。若协商不成，法院一般会根据实际情况，判决房产归属一方，由取得房产的一方承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。同时，夫妻共同债务需共同承担，若抵押所获款项用于夫妻共同生活，双方都有偿还责任。
三、离婚的夫妻房产怎么分割
离婚时夫妻房产分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房：此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷：双方先协商分割，协商不成，法院一般判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同出资购房：不论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，原则上均等分割。若双方对份额有约定，按约定处理。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下：视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下：该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
实际分割时，法院会综合考虑婚姻存续时间、双方过错、子女抚养等情况，对房产分割做出合理判决。
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