离婚老公有房产怎么分？离婚时老公名下房产分割依情况而定。婚前全款买且登记其名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归老公，共同还贷及增值部分补偿对方；婚后共同财产买，均等分割；婚后受赠或继承，明确归一方不分割，未明确按共同财产分割。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚老公有房产怎么分
离婚时老公名下房产的分割需依据具体情况判定。
第一，若房产为老公婚前全款购买且登记在其名下，属其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归老公所有。
第二，若房产是婚前老公支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归老公，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，老公需对另一方进行补偿。补偿计算方式通常为，共同还贷部分除以总购房款，再乘以房产现值，得出的数额进行平分。
第三，若房产是婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在老公名下，也属于夫妻共同财产，离婚时原则上应均等分割。双方可协商房产归属，取得房产的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
第四，若房产是婚后老公受赠与或继承所得，且赠与合同或遗嘱中明确只归老公一方，该房产为老公个人财产，离婚时不分割；若未明确，则视为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
二、离婚时无证房产怎么分
离婚时对无证房产进行分割，需视具体情况处理。
若该无证房产是违法建筑，法院通常不会判决所有权归属，仅会根据实际情况判决由当事人使用。因为违法建筑不具备合法产权，无法进行合法的所有权分割。待违法建筑拆除或补办合法手续成为合法建筑后，双方可另行协商或通过诉讼分割。
若无证房产属于合法建造但尚未办理产权登记，双方可协商分割。协商一致的，按协商结果处理。若协商不成起诉至法院，法院一般也不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方对房产分割仍有争议的，可另行向法院提起诉讼。
分割无证房产时，需考虑双方对房屋的贡献、居住情况等因素。比如一方出资建造或购买，另一方在装修等方面有贡献，分割时应综合考量这些因素给予公平处理。
三、离婚婚后房产如何转让
离婚后房产转让，需依据离婚方式与房产归属情况处理。
若协议离婚，双方应按照离婚协议约定办理。若房产归一方所有，需先到公证处办理析产公证，再持离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等材料到房产交易中心办理过户手续。
若是诉讼离婚，凭借生效的法院判决书或调解书，无需办理析产公证，直接携带相关法律文书、房产证、身份证等前往房产交易中心申请房产过户。
在过户时，可能涉及缴纳契税、印花税等税费。一般情况下，因离婚房产分割过户，对法定继承人免征契税。但具体税费政策以当地规定为准。
若房产存在贷款未还清的情况，需先征得贷款银行同意。通常可通过提前还贷或办理转按揭的方式解决。提前还贷后办理房产解押再过户；转按揭则是将剩余贷款转到房产归属方名下。完成上述流程后，即可完成房产转让，确保房产合法转移到相应一方名下。
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