离婚后要房产怎么分割？离婚后房产分割分多种情况：一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，需补偿另一方；婚后共同财产购房一般均等分割；一方或双方父母出资有不同认定。协商不成可起诉。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后要房产怎么分割
离婚后房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。
二、房产证弃权离婚怎么分
房产证弃权在离婚时财产分割需视具体情况而定。
若一方在婚前购买房产并登记在自己名下，婚后对方书面明确表示放弃该房产权益，离婚时该房产属于登记方个人财产，另一方无权分割。
若是婚后购买的房产，即使一方弃权，若弃权声明是基于双方真实意思表示且符合法律规定，该房产也可能会按照弃权约定归另一方所有。不过，如果弃权声明存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求法院撤销该声明，之后按夫妻共同财产进行分割。
若房产存在贷款未还清的情况，即便一方弃权，对于婚内共同还贷部分及对应的增值部分，弃权方仍可能有权要求补偿。补偿金额通常根据共同还贷的比例、房产增值情况等因素确定。
在实际分割时，双方可先协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会依据相关法律法规和实际情况作出公正判决。
三、离婚小孩能分房产证吗
离婚时小孩一般不能直接分房产证。房产证代表着房屋所有权，房屋所有权的归属需依据产权登记和相关法律规定确定。
在离婚案件中，分割的是夫妻共同财产。若房屋是夫妻共同财产，分割权在夫妻双方，小孩不参与分割。不过，夫妻双方可协商一致，将房屋部分或全部产权赠与小孩，此为合法有效的赠与行为。
若房屋是小孩个人财产，如小孩通过继承、赠与等合法途径获得房屋产权，该房屋产权归小孩，夫妻离婚时不能分割。
另外，即使小孩不参与房屋产权分割，父母对未成年子女有抚养义务，未直接抚养孩子的一方需支付抚养费，保障孩子生活和成长。若夫妻因房屋分割产生纠纷，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
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