爸妈想离婚怎么分房产？父母离婚时房产分割分多种情况。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚后共同购买属共同财产，可协商分割。一方或双方父母出资购买，按登记情况判定归属。无法达成一致可起诉，由法院判决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、爸妈想离婚怎么分房产
父母离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：此为婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2.婚后共同购买：不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常由双方协商分割，可按以下方式处理：
-双方都想要房子，可竞价取得。
-一方想要房子，另一方不想要，获得房屋的一方需给对方相应的经济补偿。
-双方都不想要房子，可将房屋拍卖，就所得价款进行分割。
3.一方父母出资购买：
-若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产。
-若登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。
4.双方父母出资购买：登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
若父母无法就房产分割达成一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、夫妻离婚如何申请房产
夫妻离婚申请房产处理通常分以下情况：
若双方能协商一致，可签订离婚协议书，明确房产归属、补偿方式等内容。之后携带离婚协议书、结婚证、身份证、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理产权变更手续。若房产存在贷款未还清的情况，需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续。
若双方无法协商一致，需通过诉讼方式解决。向有管辖权的法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会依据房产购买时间、出资情况、产权登记情况等因素进行判决。如房产是婚前一方购买且登记在该方名下，一般认定为个人财产；若婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。取得法院生效判决后，可凭借判决书到不动产登记中心办理房产过户手续。
无论哪种方式，在处理房产时都要确保遵守法律法规，保护自身合法权益。
三、夫妻有房产离婚怎么办
夫妻有房产离婚时，房产分割方式取决于多种情况：
1.若该房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，双方先协商分割；协商不成，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方补偿。
3.若房产为婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。分割时先由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
4.双方父母出资购买，登记在一方子女名下，若无特别约定，可按各自父母出资份额按份共有。
在处理房产分割时，双方可先自行协商，签订离婚协议并办理离婚登记。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院判决。同时，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。
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