离婚房子的房产如何过户？离婚房子过户分协议和诉讼两种情况。协议离婚需带相关材料到房产交易中心，经析产公证等多步完成；诉讼离婚凭生效法律文书可单方申请。过户可能涉及税费，各地政策有别，建议提前咨询。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房子的房产如何过户
离婚房子过户分以下两种情况处理：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户。离婚协议书要明确房产归属，经公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需公证）。然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费，领取新的房产证。
- 诉讼离婚：凭法院生效的判决书或调解书，单方携带身份证、生效法律文书、房产证等材料到房产交易中心申请过户。法院的法律文书具有强制执行力，无需对方配合。若对方不履行协助过户义务，可申请法院强制执行。
过户时可能涉及税费，因离婚析产过户一般免交契税，但可能有登记费等小额费用。各地房产管理政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，按要求准备齐全材料，确保过户顺利进行。
二、离婚时前妻的房产怎么分
离婚时前妻房产的分割需根据具体情况判断。
若房产为前妻婚前个人财产，且无特殊约定，该房产属于前妻个人所有，离婚时不参与分割。例如前妻婚前全款购房，产权登记在其名下，此房产就归前妻单独所有。
若房产是婚后购买，即使登记在妻子名下，一般也属于夫妻共同财产。分割时，双方可先协商处理，协商一致的按照协议分割。若协商不成，法院通常会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如双方婚后共同出资购房，在离婚时，法院可能会考虑双方对家庭的贡献等因素来确定分割比例。
如果是一方父母出资购买登记在妻子名下，需区分不同情形。若一方父母出资且明确表示赠与妻子一方，一般认定为妻子个人财产；若双方父母出资，可按各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
三、离婚时房产会强迫拍卖吗
离婚时房产是否会被强迫拍卖，需视具体情况而定。
若双方对房产分割能达成一致，比如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或协商将房产出售后分割款项等，通常不会强制拍卖。
但存在以下情形时，可能会强制拍卖。一是双方均主张房屋所有权且都无能力补偿对方，同时不同意竞价取得，法院可能根据实际情况决定拍卖房产，再对所得价款进行分割。二是一方拒绝执行生效的离婚判决或调解书中关于房产分割的内容，另一方申请强制执行。若房产无法通过其他方式合理分割，法院可能会采取拍卖措施，以实现判决或调解书中确定的权益分配。
另外，如果该房产存在债务纠纷，债权人在一定条件下也可能通过法律程序要求拍卖房产偿债。法院在决定是否强制拍卖时，会综合考虑房产的实际情况、双方当事人的权益以及案件的具体情况，以保障公平合理地解决房产分割问题。
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