离婚双方房产怎么处理的？离婚时房产处理依具体情况而定：一方婚前全款买且登记在个人名下，属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判决；婚后共同财产买的，协商分割，协商不成法院判；婚后一方或双方父母出资的，按相应规则认定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚双方房产怎么处理的
离婚时双方房产的处理方式需根据具体情况而定：
1. 若该房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
2. 婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协商分割；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚了房产证没换怎么办
离婚后房产证未更换，可按以下步骤处理：
1. 确定房产归属：依据离婚协议或法院判决书，明确房产归哪一方所有。若为协议离婚，需查看离婚协议中对房产分割的约定；若为诉讼离婚，则以法院生效判决为准。
2. 准备材料：通常需要携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等相关材料。
3. 办理过户手续：
- 双方共同申请：如果离婚双方能够配合，可一同前往当地不动产登记中心办理过户手续。填写相关申请表，提交准备好的材料，按照工作人员指引完成产权变更登记。
- 单方申请：若一方不配合，拥有房产权益的一方可凭借生效的离婚协议或法院判决书，向法院申请强制执行。法院会向不动产登记中心发出协助执行通知书，申请人可持该通知书单方办理过户。
4. 缴纳费用：办理房产过户可能涉及契税、印花税等费用，具体金额和缴纳标准根据当地规定执行。
及时办理房产证更换手续，能保障房产权益，避免后续纠纷。
三、离婚房产转让费怎么收的
离婚房产转让费的收取情况较为复杂，以下分不同情形介绍：
- 夫妻间过户：因离婚而发生的房产过户，属于共有财产变更。这种情况下，免征契税、个税以及增值税。仅需缴纳一定的登记费和工本费，通常登记费在几十元到几百元不等，工本费一般为十几元。
- 一方将房产转让给第三方：这与普通的房产交易收费相同。
- 契税：若购买方是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若购买方是二套房，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。
- 增值税：房产证满2年的普通住宅免征；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳。
- 个人所得税：若房产满五年且是卖方唯一住房，免征；否则，按交易差额的20%或房屋总价的1%征收。
具体收费标准会因地区政策差异而有所不同，在办理过户时，建议前往当地不动产登记中心详细咨询。
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