什么是拆迁安置房能不能买？拆迁安置房是因城市建设拆迁安置被拆迁人或承租人的房屋。购买拆迁安置房分情况，已取得权属证书且政策允许交易的，购买可行，合同具法律效力，但要审查产权。未取得权属证书的交易风险大，要谨慎考量。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、什么是拆迁安置房能不能买
拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
关于能否购买拆迁安置房，需分情况看待。如果该拆迁安置房已经取得房屋权属证书，并且当地政策允许交易，那么从法律角度而言，购买此类房屋通常是可行的，双方签订的购房合同一般具有法律效力。但购买时要注意审查房屋产权情况，确保产权清晰无纠纷。
然而，如果拆迁安置房尚未取得权属证书，交易则存在较大风险。一方面，在未取得房产证前，房屋的产权存在不确定性，可能会出现卖方一房多卖等情况。另一方面，没有房产证也无法办理合法的过户手续，这会给购房者带来诸多隐患，如房屋无法顺利交付、后续难以处置等。所以，购买此类未取得产权证书的拆迁安置房要谨慎考量，充分评估风险后再做决定。
二、法院拍卖房产应该怎么样买
参与法院拍卖房产，需按以下流程操作：首先，要通过法院公告、拍卖平台等渠道，全面了解拍卖房产的详细信息，包括产权状况、房屋现状、是否存在租赁等瑕疵。其次，需在规定时间内办理竞买登记手续，通常要提交有效身份证件、缴纳一定数额的保证金等。之后，应仔细研究拍卖文件，熟悉拍卖规则、起拍价、加价幅度等重要内容。在拍卖过程中，按照规定的方式和时间出价竞拍。若竞拍成功，要在指定时间内支付全部价款。支付完毕后，法院会出具相关法律文书，协助竞买人办理房产过户手续。办理时，需准备好各类资料，如法院裁定书、协助执行通知书、身份证明等，前往不动产登记部门办理产权变更登记。整个过程中，务必严格遵循法律程序和法院要求，确保自身权益及交易的合法性与有效性。
三、外地人买安置房有什么风险
外地人购买安置房存在诸多风险。
首先，产权风险方面，部分安置房可能存在产权不清晰的情况，比如没有完整的产权证书，导致后续房屋转让、抵押等权益受限。
其次，交易风险上，由于交易可能不受法律充分保护，卖方可能出现毁约等情况，而外地人在维权时可能面临诸多困难，比如难以快速找到卖方、执行判决等。
再者，土地性质风险不容忽视。一些安置房土地性质特殊，如集体土地性质，外地人购买后可能无法获得合法的土地权益，面临土地被收回等风险。
另外，政策风险也较为突出。当地政策可能发生变化，如限制安置房再次交易等，这会影响外地人对房屋的处置和预期收益。
最后，质量风险也不可小觑。部分安置房建设质量可能存在问题，外地人入住后可能面临维修、安全隐患等困扰。
外地人购买安置房前应充分了解相关情况，谨慎决策，必要时咨询专业法律人士，以最大程度降低风险。
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