离婚分房产孩子如何分？离婚时房产与孩子分配要依具体情况判定。孩子抚养权以最有利于未成年子女为原则，两周岁以下多随母，八周岁以上尊重意愿，不直接抚养方需付抚养费。房产分割按购买时间、出资、登记情况而定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚分房产孩子如何分
离婚时房产与孩子的分配需依据具体情况判定。
关于孩子抚养权，法院通常以最有利于未成年子女为原则。两周岁以下孩子一般随母亲生活；两周岁以上未成年子女，法院会综合考虑双方抚养能力、抚养条件等因素，如经济状况、生活环境、教育背景等。八周岁以上孩子，法院会尊重其真实意愿。不直接抚养孩子一方需支付抚养费，数额根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。
对于房产分割，若房产是夫妻一方婚前购买且登记在自己名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但会适当照顾女方、抚养孩子一方及无过错方权益。若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
二、离婚时房产怎么算价值
离婚时房产价值计算方法多样，需依据具体情形确定。
若双方能协商一致，可按协商结果认定房产价值。这体现意思自治原则，双方达成共识后，能快速确定价值进入后续分割程序。
若无法协商一致，通常可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会结合房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素，运用专业方法得出客观合理的价值。这种方式相对公平准确，但需支付一定评估费用，且耗时较久。
还可参考同类地段、相似户型、同等条件的房产近期成交价格。通过对比周边类似房产交易情况，大致估算出涉案房产价值。不过因市场价格波动，且每处房产存在差异，该方法可能存在一定误差。
此外，若房产是一方婚前购买，婚后有共同还贷情况，计算时要考虑房产增值部分。增值部分价值可根据婚后共同还贷金额占总购房款比例，结合房产市场增值幅度确定。
三、离婚后房产怎么分割6
离婚后房产分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前购买并付清房款：属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款买房，产权登记在自己名下，该房产归其个人所有。
2.婚后共同购买：不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，可由双方协商房子归属，获得房屋的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况判决。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷：产权登记在首付方名下的，该房屋产权归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时首付方要对另一方进行补偿。
4.父母出资购房：若一方父母在婚后全额出资并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
在分割房产时，双方应先协商，协商不成可通过诉讼解决。法院会综合考虑购房资金来源、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素进行判决。
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