商住楼40年后产权归谁？商住楼40年产权指土地使用权期限，40年后土地使用权一般会自动续期，可能要办手续缴费；房屋产权只要质量合格，所有权人始终享有所有权；实际中各地可能有不同安排，影响权益会给予补偿安置。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、商住楼40年后产权归谁
商住楼40年产权，这里的40年指的是土地使用权的期限。关于40年后产权归属问题，具体如下：
其一，土地使用权期限届满后，根据相关法律规定，一般会自动续期。不过，续期可能需要依照法律规定办理相关手续，并缴纳一定的土地出让金或其他费用。具体的缴费标准和方式，通常会由当地政府根据实际情况制定。
其二，对于房屋本身的产权，只要房屋质量合格，能够正常使用，房屋所有权人对房屋始终享有所有权。也就是说，哪怕土地使用权到期，房屋主人依旧对房屋有占有、使用、收益和处分的权利。
其三，在实际操作中，各地可能会根据当地的发展规划、政策等，对土地及房屋作出不同的安排。比如进行旧城改造等，但如果涉及到对房屋所有权人的权益影响，通常会给予合理的补偿或安置。
二、商住两用产权到期怎么办
商住两用房产产权到期后的处理方式，需根据不同情况分析：
一是土地出让性质的商住两用房。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。所以，土地出让的商住两用房中住宅部分一般自动续期，商业部分则需按规定申请续期，可能需补缴土地出让金等费用。
二是一些通过其他方式取得土地的商住两用房。比如划拨土地，产权到期后，可能需要根据具体政策，补缴土地出让金等相关费用后，再办理续期手续。
总之，产权到期后，房产所有者应关注当地政策法规，按要求办理相关续期手续，以保障自身合法权益。
三、商业二楼大面积产权可以分割吗
商业二楼大面积产权是否可以分割，需要根据具体情况来判断：
一是要看房屋的规划设计。如果在最初的规划设计中，该商业二楼就被设计为可分割的独立单元，并且相关部门对此有明确的规划许可，那么从规划角度讲，是可以进行产权分割的。例如一些商业综合体中规划设计为多个独立商铺的楼层，可按规划进行产权分割。
二是要考虑土地出让合同及相关约定。土地出让时，政府与开发商签订的土地出让合同中可能对建筑物的产权分割有相关约定。若合同允许按照一定规则进行分割，且符合约定条件，那么产权分割是可行的；反之则可能受限。
三是要遵循法律法规及政策要求。有些地方为了规范房地产市场，会出台相关政策对商业房产的产权分割进行限制或规定具体的分割条件，必须要符合这些规定才能进行分割。
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