离婚房产怎么转让给儿子？离婚后把房产转让给儿子，常见有赠与和买卖两种方式。赠与要签合同、办公证、过户并缴税，儿子日后卖房或面临高个税；买卖要签合同、办网签等，手续复杂但税费清晰，未来税务成本或较低，转让要合法。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么转让给儿子
离婚后将房产转让给儿子，有赠与、买卖两种常见方式。
赠与方式：父母双方需达成一致意见，签订赠与合同，明确表示将房产赠与儿子。之后，要携带身份证、房产证、赠与合同等材料到公证处办理赠与公证。公证书出具后，再前往房产登记部门办理过户手续，按规定缴纳契税等费用。不过，若儿子日后出售该房产，可能面临较高的个人所得税。
买卖方式：父母与儿子签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。然后，双方共同到房产交易中心办理网签手续，接着进行资金监管，完成缴税、过户等流程。采用买卖方式，手续相对复杂，但税费情况相对清晰，未来儿子出售房产时，税务成本可能相对较低。
无论选择哪种方式，都务必确保转让行为符合相关法律法规，以保障各方的合法权益。
二、用离婚协议能房产过户吗
仅凭借离婚协议通常不能直接办理房产过户。
离婚协议是夫妻双方就离婚相关事宜达成的约定，具有合同性质，但房产过户涉及物权变动，需遵循相关行政规定和程序。
若离婚协议已对房产归属作出明确约定，在办理过户时，还需满足其他条件。一是要确保该离婚协议是合法有效的，经过婚姻登记机关备案或法院判决、调解确认。二是需要双方共同前往不动产登记机构办理手续，一般需提供双方身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料。若一方不配合，另一方可以向法院起诉，凭借生效的法律文书，通过强制执行程序完成过户。
如果是通过法院调解或判决离婚，可持法院出具的调解书或判决书以及协助执行通知书，无需对方配合，直接到不动产登记机构办理过户。
总之，离婚协议是房产过户的重要依据，但不能仅凭它完成过户，还需按规定准备材料并遵循相应流程。
三、离婚后可分割房产吗法律
离婚后能否分割房产，需依据具体情况判定。
若房产为夫妻共同财产，离婚时未进行分割，离婚后双方可协商分割；协商不成，可向法院起诉。例如婚后夫妻共同出资购买的房产，即便登记在一方名下，也属共同财产，离婚后可主张分割。
若是一方的婚前个人房产，离婚后另一方通常无权分割。像一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产。
若房产是夫妻双方以书面形式约定了归属，应按约定执行。比如夫妻约定该房产归一方所有，那离婚后另一方不能要求分割。
此外，若在离婚协议中对房产分割有明确约定，且该协议合法有效，双方需按协议履行。若一方不履行，另一方可以向法院起诉要求对方履行协议。
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