老夫妻有房产怎么办离婚？老夫妻有房产时离婚，有协议和诉讼两种方式。协议离婚要就离婚、子女抚养、房产分割等达成一致，签协议，经冷静期领证；诉讼离婚适用于无法协商的情况，法院会依多种因素判决房产分割。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、老夫妻有房产怎么办离婚
老夫妻有房产时办理离婚，可选择协议离婚或诉讼离婚。
协议离婚的流程：双方需就离婚、子女抚养（若有）、房产分割等事项达成一致，签订离婚协议书。在协议中明确房产归属，如归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应补偿；或双方按一定比例共有等。之后，携带相关证件到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后，双方再共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。
诉讼离婚的情况：若双方无法就房产分割等问题协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据相关法律和实际情况进行判决。对于房产，法院会考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素。如果是夫妻共同财产，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方在婚姻中有过错行为，法院可能会适当少分其房产份额；若房产是一方婚前购买且登记在自己名下，通常会认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。
二、办房产证前离婚算首套吗
办房产证前离婚是否算首套，需根据具体情况判定。
首先要看名下房产情况。若在离婚前夫妻双方名下均无房产，或者名下房产在离婚时已完成分割且产权不归自己，同时自己也无其他住房产权登记信息，那么在办理房产证时可能符合首套房认定标准。
其次要考虑贷款记录。即使名下无房，但如果有过住房贷款记录，不同地区和银行认定标准不同。有些地方遵循“认房又认贷”原则，有贷款记录即便名下无房，再购房也不算首套；而部分地区只“认房不认贷”，名下无房就可认定为首套。
此外，当地的房产政策也很关键。各地为调控房地产市场，对首套房的认定标准存在差异。有的地方会综合考虑家庭住房情况、购房人婚姻状况等因素。所以，要确定办房产证前离婚是否算首套，建议向当地不动产登记部门及贷款银行咨询具体政策。
三、离婚协议上的房产能改吗
离婚协议上的房产内容一般可以更改，具体分以下两种情况。
若离婚协议尚未生效，即夫妻双方还未办理离婚登记手续，此时双方可协商一致对协议中的房产条款进行修改，重新签订离婚协议。因为在办理离婚登记前，离婚协议不产生法律效力，双方都有权对其内容进行调整。
若离婚协议已经生效，也就是夫妻双方已办理完离婚登记，要更改房产内容相对复杂。如果双方能协商一致，可另行签订补充协议对房产问题重新约定。若一方想更改但另一方不同意，只有在订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，才可以向法院起诉请求撤销或变更相关条款。法院经审理，若未发现订立协议时存在可撤销或变更的法定情形，会驳回当事人的诉讼请求。
所以，离婚协议生效前后对房产内容的更改方式不同，要根据具体情况选择合适途径。
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