房子是父母买的离婚房产如何分割？离婚时，父母购买的房子分割需分情况。一方父母全款买且登记己方子女名下，属个人财产不分割；付首付登记己方子女名下，房产归登记方，登记方补偿另一方。双方父母出资，按登记情况按份或平均分割，要依实际结合法律定分割方式。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房子是父母买的离婚房产如何分割
房子由父母购买，离婚时房产分割需分情况而定：
- 一方父母全款购房且登记在己方子女名下，该房产视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方父母支付首付，登记在己方子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
- 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按出资份额分割。
- 双方父母出资购买，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
总之，父母购房的出资情况、房产登记情况等因素会影响离婚时房产的分割，具体应依据实际情况，结合法律规定确定分割方式。
二、未取得房产证的房屋离婚如何分割
未取得房产证的房屋在离婚时分割较为复杂，通常按以下原则处理：
- 协商解决：夫妻双方可自行协商房屋的使用、分割方案。只要达成一致意见，且不违反法律规定，该协议具有法律效力。
- 法院暂不处理所有权：若协商不成起诉至法院，根据相关法律，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。这是因为未取得房产证，房屋产权不明晰，法院无法确定其合法性和完整产权。
- 取得房产证后另行起诉：待取得房产证后，当事人可另行向法院起诉，请求对房屋所有权进行分割。届时，法院会依据房屋来源、夫妻双方贡献、婚姻关系存续时间等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
需注意，在处理此类问题时，要收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋购买情况及出资情况，这对后续分割房屋有重要作用。
三、夫妻离婚后房产转一方名下怎么转
夫妻离婚后将房产转到一方名下，有以下两种常见情况及办理流程：
协议离婚的，需双方共同前往当地房产交易中心办理过户手续。要携带身份证、离婚证、经民政部门盖章确认的离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书中应明确房产归属，在交易中心填写相关表格、提交材料，缴纳相应税费（一般因离婚析产过户，税费相对较少）后，即可办理过户。
诉讼离婚的，获得房产一方可凭生效的法院判决书或调解书，单独前往房产交易中心办理过户。需要带上身份证、判决书或调解书、房产证等资料。法院文书具有法律效力，无需对方配合即可完成过户。
在办理过程中，要注意核对相关证件信息的准确性，按照房产交易中心的要求规范填写表格、提交材料。若遇到特殊情况或存在疑问，可咨询当地房产交易中心或专业律师，确保过户手续顺利完成。
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