离婚时房产怎么定价？离婚时房产定价方式有协商定价、评估定价和竞价定价。协商定价灵活，能考虑双方意愿；评估定价专业客观，常作分割依据；竞价需双方有意愿和能力。优先协商，不成则考虑另两种，要保证合法公正，必要时求助法律人士。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产怎么定价
离婚时房产定价通常有以下几种方式：
第一，协商定价。夫妻双方可自行协商确定房产价格。这种方式较为灵活，能充分考虑双方意愿，节省时间和费用成本。若双方能就价格达成一致，可按照协商结果进行房产分割。
第二，评估定价。若双方无法协商一致，可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素综合考量，给出专业的评估价格。此价格具有专业性和客观性，在司法实践中常被作为分割房产的重要依据。
第三，竞价定价。双方通过公开竞价的方式确定房产价格，出价高者获得房产，再按照出价对另一方进行补偿。这需要双方都有参与竞价的意愿和经济能力。
在实际操作中，优先选择协商定价，若协商不成，可考虑评估定价或竞价定价。同时，要确保定价方式的合法性和公正性，必要时可寻求法律专业人士的帮助。
二、房产离婚后如何分配
房产在离婚后的分配需依据具体情况而定：
1.一方婚前全款购房，且产权登记在该方名下，此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按出资份额分割。
5.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
实际处理时，法院还会综合考虑婚姻存续时间、双方过错情况等因素进行合理分配。
三、离婚没房产怎么处理
离婚时没有房产，可从以下方面处理：
-居住问题：若一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其个人财产中给予适当帮助，可表现为提供短期居住场所或给予一定的租房费用等。
-财产分割：除房产外，夫妻共同财产应进行分割。包括工资、奖金、生产经营收益等，一般遵循均等分割原则，但会根据具体情况，如一方在家庭中付出较多义务、存在过错等因素进行适当调整。
-债务处理：需明确夫妻共同债务和个人债务。共同债务通常由夫妻共同承担偿还责任；个人债务则由负债方自行承担。
-子女抚养：若有子女，要确定抚养权归属及抚养费支付问题。不直接抚养子女的一方需支付抚养费，以保障子女的生活和教育需求。抚养费数额根据子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。
总之，离婚没房产不影响离婚程序及其他事项的处理，双方应依法依规妥善解决各项问题，若协商不成，可通过诉讼途径由法院判决。
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