夫妻离婚房产如何变更？夫妻离婚后房产变更分协议和诉讼两种方式。协议离婚要带身份证等材料，经析产公证等多步办理；诉讼离婚带判决书等，流程类似。办理时要注意房产交易限制，有贷款需和银行沟通，各地要求有别，需提前咨询。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、夫妻离婚房产如何变更
夫妻离婚后房产变更需根据离婚方式不同采取不同流程。
若是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。首先到公证处办理析产公证，如离婚协议已在民政局备案且无争议，可免析产公证。然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费，领取新的房产证。
若是诉讼离婚，需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料。同样先到公证处办理析产公证（有生效裁判文书可免），之后按交易中心要求办理转绘、免征契税申请、析产登记手续并缴费领证。
在办理房产变更时，要注意确认房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有贷款未还清，还需提前与贷款银行沟通，办理相关变更手续。不同地区的房产管理部门在具体要求和流程上可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，确保准备齐全所需材料，顺利完成房产变更。
二、离婚后房产面签有效吗
离婚后房产面签是否有效需结合具体情况判断。
若面签是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且面签内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，一般是有效的。比如离婚协议中约定了房产归属，后续双方按照约定到相关部门进行房产面签，完成产权变更等手续，这种面签具备法律效力。
但如果面签过程存在问题，其效力可能受影响。一是意思表示不真实，一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿下进行面签，受损害方有权请求撤销。二是违反法律法规强制性规定，例如逃避债务而进行虚假的房产面签转移房产，该面签可能被认定无效。三是若房产存在纠纷，如存在抵押、查封等限制情况，即便进行面签，也可能因不符合法律规定或无法实际履行而不产生预期效力。
因此，离婚后房产面签的效力需综合考量多种因素，要依据实际情况和相关证据来确定。
三、假离婚拿房产证违法吗
“假离婚”在法律上不存在此概念，只要夫妻双方依法办理了离婚手续，就是真离婚，具有法律效力。通过离婚获取房产证本身不违法，但如果在过程中存在提供虚假材料、欺骗等行为则可能违法。
若在离婚过程中，为获取房产证向相关部门提供虚假证明材料，如伪造收入证明、婚姻状况证明等，违反《治安管理处罚法》，可能面临拘留、罚款等处罚。情节严重的，还可能触犯《刑法》中的伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，要承担刑事责任。
此外，以“假离婚”获取房产证还存在诸多风险。一旦办理离婚手续，双方婚姻关系解除，财产分割具有法律效力。若一方反悔，另一方难以主张权益。所以，不建议通过所谓“假离婚”方式获取房产证，应遵守法律法规，通过合法途径解决问题。
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