共有房产离婚了怎么办？离婚时共有房产处理方式通常有两种。一是协商处理，双方自行商定分割方式并签书面协议。二是诉讼分割，若协商不成可向法院起诉，法院会综合出资、照顾子女和女方权益、房产使用情况等因素判决，获房方要给予补偿并办理过户。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、共有房产离婚了怎么办
离婚时对共有房产的处理，通常可按以下方式进行：
-协商处理：夫妻双方可自行协商房产的分割方式，包括一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割所得款项等。达成一致后，应签订书面协议，明确房产归属及补偿等事宜。
-诉讼分割：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，请求法院分割共有房产。法院一般会综合考虑以下因素：
-出资情况：考量双方对购房的实际出资比例，出资多的一方可能会适当多分。
-照顾子女和女方权益：若有子女且抚养权归一方，或者出于保护女方权益，法院会在分割房产时予以适当倾斜。
-房产的使用情况：比如哪一方一直居住在该房产内，是否有其他居住保障等。
法院判决后，获得房产的一方应按照判决给予另一方相应补偿。若涉及房产过户，双方需携带相关法律文书及证件到不动产登记部门办理。
二、父母要离婚房产怎么分
父母离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
2.婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；或对房产进行拍卖、变卖，双方分割价款等方式。
3.一方父母出资购买：若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
4.双方父母出资购买：无论登记在一方还是双方名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
父母离婚分割房产时，应先明确房产性质和出资情况，尽量通过协商解决。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
三、夫妻离婚如何转移房产
夫妻离婚转移房产分两种情况。
一是协议离婚转移房产。双方需签订离婚协议书，并到当地婚姻登记机关办理离婚手续。然后准备好离婚证、身份证、房产证、离婚协议书等材料，到当地房产交易中心办理房产过户手续。在办理过程中，要填写相关表格和提交资料，房产交易中心会进行审核，审核通过后缴纳相关税费，完成房产转移登记。
二是诉讼离婚转移房产。若通过法院判决离婚，凭法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，直接到房产交易中心办理过户。无需对方配合，若对方不履行协助义务，可申请法院强制执行。
办理房产转移时，要注意看清房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。涉及贷款未还清的房产，通常需先还清贷款或与银行协商变更贷款人，才可办理过户手续。不同地区房产转移手续和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心。
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