离婚双方自愿卖房怎么办？离婚双方自愿卖房，可按以下步骤操作：确认房屋产权状况，签订书面协议，寻找买家，签订买卖合同，办理产权过户，分配售房款。过程中要遵守法律法规，必要时可咨询律师保障权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚双方自愿卖房怎么办
离婚双方自愿卖房，可按以下步骤操作：
第一，确认房屋产权状况。明确房屋是夫妻共同财产还是一方个人财产。若为共同财产，双方都有平等处置权；若是一方个人财产，卖房只需产权登记方决定。
第二，签订书面协议。双方需就卖房事宜签订书面协议，明确房屋售价、款项分配等重要事项，避免后续纠纷。
第三，寻找买家。可通过房产中介、网络平台等渠道发布房屋出售信息，积极寻找合适买家。
第四，签订买卖合同。与买家达成一致后，签订房屋买卖合同，详细约定房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。
第五，办理产权过户。买卖双方共同到当地不动产登记机构办理产权过户手续，提交相关材料，如身份证、房产证、买卖合同等。
第六，分配售房款。按照之前签订的书面协议，对售房款进行合理分配。
在整个过程中，双方要遵守法律法规，确保交易合法合规。如有必要，可咨询专业律师，保障自身合法权益。
二、离婚房产的价值如何分割
离婚房产价值分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下：属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。补偿金额需综合考虑购房款、已还贷款、房屋增值等因素确定。
2. 婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产。分割时，双方可协商处理，如一方取得房屋所有权，给予另一方相应补偿；或双方都不主张房屋所有权，对拍卖、变卖所得价款进行分割。若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3. 父母出资购买：若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，按照各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
三、离婚前转移的房产有效吗
离婚前转移房产是否有效需分情况判断。
若在夫妻双方无特别约定情况下，婚姻存续期间购置的房产一般属于夫妻共同财产。一方在离婚前未经另一方同意，擅自转移该房产，这种行为损害了另一方的财产权益，通常该转移行为无效。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，重大财产处分应经双方协商一致。受损方可以通过法律途径，向法院起诉请求撤销该转移行为，追回房产。
但如果该房产是一方的婚前个人财产，其对自己的财产有完全的处分权，离婚前转移此房产的行为有效。
另外，若第三人是善意取得该房产，即第三人不知道且不应当知道转让方是无权处分，以合理价格受让，并完成了产权登记手续，那么第三人可能合法取得该房产，此时另一方不能要求第三人返还房产，但可要求转移方对其进行损害赔偿。
以上是关于离婚双方自愿卖房怎么办的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
