离婚夫妻房产怎么卖房？离婚夫妻卖房分三种情况：房产已明确分割为共同财产的，双方共同卖房并准备相关材料过户；房产归一方的，一方可自行卖房，若登记双方名字需先除名；未完成分割的，先协商，协商不成则诉讼，按结果处理，交易要合法合规。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚夫妻房产怎么卖房
离婚夫妻卖房分以下几种情况：
-若房产为夫妻共同财产且已明确分割：双方需共同与买家签订房屋买卖合同。准备好身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书（用以证明房产归属及分割情况）、房产证等材料。前往当地房产交易中心办理过户手续，按流程缴纳相关税费。
-房产归一方所有：拥有房产的一方可自行卖房。但如果之前房产登记有双方名字，需先凭离婚协议或法院判决到不动产登记机构将另一方名字去除，之后再按正常卖房流程，与买家签订合同、办理过户。
-未完成分割：这种情况相对复杂，双方需先协商确定房产归属或分割方式。若协商一致，按上述相应方式卖房；若协商不成，可通过法院诉讼，待法院判决后再按判决结果处理卖房事宜。
卖房过程中，双方应遵守相关法律法规，确保交易合法合规。如有疑问，可咨询专业律师。
二、离婚后房产分割如何分
离婚后房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
在实际分割时，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理的原则进行处理。
三、婚前离婚房产怎么补偿
婚前房产在离婚时的补偿问题需分情况讨论：
第一，一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时另一方无权要求补偿。因为该房产购买于婚前，用的是个人资金，其产权清晰，未与夫妻共同财产产生混同。
第二，一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的房产，离婚时双方可先协商补偿问题。若协商不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算一般会考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。
第三，婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割原则进行分割，通常是平均分配，也会适当考虑出资情况等因素进行补偿。
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