离婚怎么要房产证？离婚时要房产证分不同情况处理。夫妻共同财产且证已办，协议或诉讼离婚后凭相应文件过户；证未办，协议约定或等法院判决后再办。一方婚前财产，另一方一般无分割权，但共同还贷部分可要求补偿，要保存证据，有疑问咨询律师。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么要房产证
离婚时要房产证，需依据不同情况处理。
若房屋为夫妻共同财产且房产证已办理：
-双方协议离婚，可在离婚协议中明确房产归属，凭借协议及相关资料到不动产登记中心办理过户，将房产证更名到自己名下。
-诉讼离婚，法院判决房产归一方所有，可持生效判决书、协助执行通知书等，前往不动产登记中心办理过户手续，获取房产证。
若房屋为夫妻共同财产但房产证未办理：
-协议离婚，可在协议中约定待房产证办理后进行过户。
-诉讼离婚，法院会对房产归属进行判决，待开发商办理初始登记后，凭判决书等材料办理房产证及过户。
若房屋为一方婚前财产：
-该房产属于个人财产，另一方通常无权要求分割房产证。但如果婚后有共同还贷情况，对于共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。
在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、还款记录等，以维护自身合法权益。如有疑问，可咨询专业律师。
二、离婚房产怎么赠与
离婚房产赠与需遵循一定法律程序。
若房产为个人财产，赠与人可自由处分。首先，赠与人与受赠人要签订书面赠与合同，明确房产具体信息、赠与双方的权利义务等内容。之后，需携带身份证、房产证、赠与合同等相关材料，前往公证处办理赠与公证，以增强赠与合同的法律效力。完成公证后，双方到当地的不动产登记机构申请办理房产过户手续，按要求填写申请表，提交材料，缴纳相关税费，包括契税等，经审核无误后，即可完成房产的赠与过户。
若房产是夫妻共同财产，除上述流程外，因涉及双方权益，在赠与前需夫妻双方达成一致意见。如果在离婚协议中已对房产归属有约定，应按照协议执行；若未约定，则需双方重新协商并签订书面协议，明确房产赠与事宜，再按后续公证、过户等步骤进行操作。整个过程要确保所有手续合法合规，以保障赠与行为的有效性。
三、离婚房产如何归属
离婚时房产归属需根据不同情况判定：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚房产归属判定复杂，需结合实际出资、登记等情况确定。如有争议，可咨询专业律师或通过法律途径解决。
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