房产夫妻离婚时怎么分割？夫妻离婚时房产分割要依具体情况定。一方婚前全款买且登记名下，属个人财产不分割；婚前首付婚后还贷，房产多归首付方，补偿对方共同还贷及增值部分。婚后共购为共同财产，协商不成法院判决。父母出资情况不同，房产归属也不同。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产夫妻离婚时怎么分割
房产在夫妻离婚时的分割需根据具体情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，共同还贷及增值部分由获得房产一方对另一方进行补偿。
如果房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常由双方协商分割。协商不成时，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割款项。
若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚中如何处理按揭房产
离婚时处理按揭房产，需根据不同情况而定：
1. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷：若房产登记在首付方名下，该房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。获得房产一方需对另一方进行补偿，补偿金额可根据共同还贷金额、房产增值情况等因素确定。
2. 婚后双方共同支付首付并共同还贷：无论房产登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，可由双方协商分割，协商不成的，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素。
3. 父母出资参与购房：若一方父母在婚前出资支付首付，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，房产归该子女所有，婚后共同还贷部分及增值部分按上述第一种情况处理；若婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方名下，一般按照双方父母的出资份额按份共有。
处理按揭房产时，还需考虑未还清的贷款问题。一般由获得房产一方继续偿还剩余贷款。若涉及房产过户，需提前还清贷款或与银行协商办理转贷手续。
三、协议离婚会查个人房产吗
协议离婚时，民政部门通常不会主动查询个人房产信息。协议离婚由夫妻双方自愿达成离婚协议，就子女抚养、财产分割、债务处理等事项协商一致，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。婚姻登记机关主要审查双方是否自愿离婚、离婚协议书是否符合要求等，重点在于离婚的意愿和协议内容的完整性，一般不会对个人房产等财产信息进行调查核实。
不过，若夫妻双方在离婚协议中涉及房产分割问题，双方有义务如实申报房产情况。若一方对另一方的房产情况存疑，怀疑对方隐瞒房产以逃避分割，可通过合法途径调查，比如向法院提起诉讼，申请法院调查取证。法院有权向不动产登记部门等相关机构查询房产信息，以保障财产分割的公平公正。
总的来说，协议离婚本身婚姻登记机关不查个人房产，但在财产分割产生争议进入司法程序后，房产信息可能会被查询。
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