离婚后共有房产怎么分配？离婚后共有房产分配原则为协议优先，夫妻自行协商方案，达成一致且合法即有效。协商不成由法院判决，婚后共同出资购房一般均等分割；一方婚前购房婚后共同还贷有补偿；父母出资购房按不同情形认定归属。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚后共有房产怎么分配
离婚后共有房产分配遵循以下原则：
1. 协议优先：夫妻双方可自行协商房产分配方案，只要达成一致且不违反法律规定，该协议具有法律效力。比如一方获得房产所有权，给予另一方相应经济补偿。
2. 法定分割：协商不成，由法院根据具体情况判决。
- 婚后共同出资购房：不论登记在一方或双方名下，一般均等分割。若考虑双方对房产贡献大小、照顾子女和女方权益等因素，分割比例会有所倾斜。
- 一方婚前购房，婚后共同还贷：房产通常归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 父母出资购房：婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、双方都想离婚房产怎么办
双方都想离婚且涉及房产处理，通常有以下几种方式：
1. 协商分割：双方可自行协商房产归属及补偿方式。若一方获得房产所有权，需按市场价值给予另一方相应补偿；也可将房产出售，分割售房款。
2. 按出资比例分割：若双方对房产有明确出资比例，可按该比例分割房产。比如一方出资 70%，另一方出资 30%，可按此比例确定各自权益。
3. 考虑婚姻存续情况：婚姻存续期间共同购买的房产，一般属夫妻共同财产，原则上平均分割。但会综合考虑双方对家庭的贡献、经济状况等因素。若一方对家庭付出较多，如承担主要家务、抚养子女等，分割时可适当多分。
4. 遵循协议约定：若双方婚前或婚后有关于房产的书面协议，应按协议处理。
5. 诉讼分割：若协商不成，可向法院起诉。法院会根据法律规定和实际情况判决，如房产来源、购买时间、出资情况等。
三、没有离婚房产能买吗现在
没有离婚的情况下可以购买房产。婚姻关系存续期间购置房产，一般会被认定为夫妻共同财产，即使房产仅登记在一方名下。
在购买时，购房资金的来源会影响房产产权归属。若使用夫妻共同财产购买，无论登记在谁名下，通常都属于夫妻共同共有。若以个人婚前财产购买且登记在自己名下，需保留好资金来源的证据，以证明该房产为个人财产。
购房手续方面，有些地区办理房产登记时可能要求夫妻双方共同到场签字。若一方无法到场，可能需要提供经公证的授权委托书。
同时，若夫妻双方对该房产的归属有特别约定，可签订书面协议，明确房产是一方个人财产还是夫妻共同财产，该协议对夫妻双方具有法律约束力。总之，未离婚时可以买房，但要关注财产性质界定和手续办理要求。
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