离婚房产按揭怎么变更？离婚房产按揭变更分两种情况处理。提前还清贷款，还清后到银行取解押材料，再到不动产登记中心办过户；未还清贷款，需银行同意，签订分割协议、到银行申请变更、通过后到登记中心过户，各地要求和流程有差异，办理前要咨询。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产按揭怎么变更
离婚房产按揭变更通常分以下情况处理：
-提前还清贷款：若有能力提前还清全部贷款，可在还清后办理房产过户手续。先到银行取得他项权证等相关解押材料，然后携带离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理产权变更登记。
-未还清贷款：在贷款未还清的情况下，一般需银行同意才能办理变更。因为贷款是以原夫妻双方名义办理，变更意味着还款人等信息改变。银行同意后，可按以下步骤操作：
-签订协议：夫妻双方签订关于房产分割的书面协议，明确房产归属和后续还款责任。
-申请变更：携带相关材料，如离婚证、协议书、身份证、房产证等，到贷款银行申请变更还款人等信息。
-办理过户：银行审批通过后，再到不动产登记中心办理房产过户手续。
需注意，不同银行和地区的具体要求和流程可能存在差异，办理前最好咨询贷款银行和当地不动产登记中心，确保准备齐全所需材料，顺利完成变更。
二、离婚无孩房产怎么分配
离婚无孩情况下房产分配需区分不同情形。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方，对于婚后共同还贷及对应的增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方存在重婚、与他人同居、实施家庭暴力等过错情形，在分割房产时可能会少分。
此外，如果双方在婚前或婚后签订了财产协议，对房产归属有明确约定，那么按照协议进行分配。总之，离婚房产分配需综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素，以确定合理的分配方案。
三、离婚房产孩子怎么分配
离婚时房产和孩子的分配需遵循相关法律规定。
房产分配方面，若房产为夫妻一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。若一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。
孩子抚养权分配，会从有利于孩子成长的角度出发。两周岁以下的子女，一般随母方生活。两周岁以上未成年子女，法院会综合考虑双方的抚养能力、抚养条件等因素判决。十周岁以上的未成年子女，法院会考虑子女的意见。不直接抚养孩子的一方需支付抚养费，抚养费的数额可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
总之，离婚房产和孩子分配要依据具体情况，结合法律规定合理处理。
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