离婚能写房产归孩子吗？离婚时可在协议中约定房产归孩子，这属于对共同财产的处分，协议真实合法就有效。但要注意：考虑孩子民事行为能力；及时办理过户，否则有风险；若房产权利受限，可能无法顺利过户。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚能写房产归孩子吗
离婚时可以在协议中约定房产归孩子。从法律角度看，夫妻双方在离婚时有权对共同财产进行处分。将房产归孩子的约定，属于双方对共同财产达成的一种处分协议，只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，就是有效的。
不过，有几点需要注意。其一，要考虑孩子的民事行为能力。若孩子是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需要由法定代理人代理实施或经法定代理人同意、追认。其二，约定房产归孩子后，应及时办理房产过户手续。因为在未完成过户前，房产所有权并未真正转移给孩子，若一方反悔或出现其他债务纠纷，房产可能面临被执行等风险。其三，若房产存在抵押、查封等权利受限情况，可能无法按照约定顺利过户给孩子。
二、离婚房产转让后怎么办
离婚房产转让后，有以下方面需要处理：
完成产权变更登记
确认房产转让后，在不动产登记机构完成产权变更手续，保证房产所有权正式转移到受让方名下。准备好相关材料，如离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等，按规定流程办理。
处理户口迁移
若涉及户口问题，需根据实际情况进行迁移。双方应协商好各自户口的迁移事宜，可前往户籍所在地的派出所办理户口迁移手续。
明确相关费用
确认房产转让过程中产生的税费等费用是否已结清。了解转让房产所涉及的税费政策，避免后续出现费用纠纷。
合同及文件保存
妥善保存与房产转让相关的所有合同、协议和文件。这些资料是证明房产转让合法性和双方权益义务的重要依据，以备日后可能出现的问题查询使用。
告知物业等相关部门
及时将房产转让情况告知小区物业等相关部门，办理业主信息变更手续，避免在物业费、水电费等费用缴纳及其他物业管理服务方面出现问题。
三、离婚房产欠款如何分割
离婚房产欠款分割需依据不同情况处理。
若房产为夫妻共同财产，有协议的按协议处理。双方可就房产归属和欠款承担达成一致，如一方获得房产，同时承担剩余欠款，对另一方给予相应补偿，补偿数额可按房产现有价值及已支付款项计算。
若无协议，法院通常会综合多种因素判决。考虑双方对房产的贡献，包括购房时的出资比例、婚后共同还贷情况等。若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产一般归首付方，剩余欠款也由其承担，但需对另一方就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。
若房产为一方个人财产，如婚前全款购买或婚后由一方父母出资并登记在该方名下，欠款通常由房产所有者承担，另一方无权分割房产，但婚后共同还贷及对应增值部分，应给予另一方补偿。
此外，还需考虑房产的实际使用情况。若房产由一方及子女居住，为保障居住权益，法院可能会倾向于将房产判归居住方，同时合理分担欠款。
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