购房预售合同无效怎么办？购房预售合同被认定无效后有三种处理方式：一是返还财产，出卖人返还购房款及利息，买受人返还房屋，装修部分可协商或评估补偿；二是过错赔偿，有过错方赔偿损失，双方有错则分担；三是协商或按约定解决争议。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、购房预售合同无效怎么办
若购房预售合同被认定无效，可按以下方式处理：
1. 返还财产：合同无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息。买受人应将房屋返还给出卖人。若房屋已装修，装修部分可由双方协商补偿，协商不成可通过评估确定补偿金额。
2. 过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如开发商未取得预售许可导致合同无效，开发商有过错，需赔偿买受人因信赖合同有效而遭受的损失，像房屋差价损失、装修费用等；若买受人明知开发商无预售许可仍签订合同，双方都有过错，责任分担需根据具体过错程度确定。
3. 解决争议：双方可先自行协商解决。若协商不成，可根据合同约定的争议解决方式处理。若合同约定仲裁，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若未约定仲裁，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
二、购房合同无效应怎么处理
购房合同无效后，需遵循以下处理方式：
- 返还财产：合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息，买受人应将房屋返还给出卖人。若房屋已装修，对于装修部分的处理，可由双方协商，如协商不成，可通过评估确定装修价值，由出卖人给予适当补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出卖人故意隐瞒房屋抵押或其他权利瑕疵导致合同无效，应赔偿买受人的信赖利益损失，包括购房款利息、购房时支付的税费等；若买受人自身原因导致合同无效，如不具备购房资格却签订合同，也需对出卖人遭受的损失承担责任。
- 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。如买卖双方为逃避税费签订阴阳合同，合同被认定无效后，相关违法所得可能会被收缴。
三、分期付款购房合同无效吗
分期付款购房合同不一定无效。判断合同是否无效需依据相关法律规定。
有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
若分期付款购房合同不存在上述法定无效情形，通常是有效的。实践中，只要合同双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律和社会公共利益，该合同就受法律保护。例如，购房者和开发商依法签订的分期付款购房合同，条款清晰、双方自愿履行，这样的合同就是有效的。
不过，若合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人可请求法院或仲裁机构撤销合同，但这与合同无效是不同概念。所以，不能一概而论地说分期付款购房合同无效，需结合具体情况和法律规定判断。
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