离婚后房产怎么平分？离婚后房产平分分不同情况处理。夫妻共同财产可先协商，协商不成诉至法院，法院会照顾子女和女方权益、考虑双方对房产的贡献。还有婚前首付婚后还贷、父母出资购房等情况，要综合判断分割。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚后房产怎么平分
离婚后房产平分需区分不同情况处理。
若房产为夫妻共同财产，双方首先可协商分割，达成一致后按照协议执行。协商不成，可诉至法院。法院通常会遵循以下原则：一是照顾子女和女方权益，若子女抚养权归一方，在房产分配上会适当倾向；二是考虑双方对房产的贡献，如购房出资比例等。
如果是一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产，婚前首付部分属于支付方个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，一般由产权登记一方对另一方进行补偿。
若是父母出资购买的房产，若一方父母在婚后全资购买且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
总之，离婚房产平分要依据房产购买情况、出资情况等综合判断，通过协商或法律途径合理分割。
二、离婚怎么认定房产证
离婚时认定房产证，需区分不同情况：
1.婚前购房：一方在婚前购买且登记在自己名下的房产，一般属于个人财产。即使婚后共同还贷，该房产仍归产权登记方，但共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。例如，男方婚前付首付买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归男方，女方可获得共同还贷及增值部分的补偿。
2.婚后购房：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
3.父母出资购房：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为该子女个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
4.婚后一方以个人财产出资购房：并登记在自己名下，且能证明资金来源为个人财产，该房产为个人财产。
认定房产证归属，关键在于看购房时间、出资情况、产权登记等因素，结合具体证据判断房产是个人财产还是夫妻共同财产。
三、离婚房产按揭可以吗
离婚时房产有按揭是可以处理的。
若夫妻双方决定离婚，对于有按揭的房产通常有以下处理方式：
第一，提前清偿贷款。双方可以协商用共同财产提前还清剩余贷款，然后对房产进行分割。若房产登记在一方名下，过户给另一方时，需到相关部门办理产权变更手续。
第二，继续还贷并分割。如果无法提前清偿贷款，也可在离婚协议中明确约定房产归属及后续贷款的承担方式。若协商不成，可诉至法院。法院一般会根据实际情况，比如双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，判决房产归一方所有，由获得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。
第三，出售房产。双方也可以协商将房产出售，用售房款偿还贷款后，再对剩余款项进行分割。
需要注意的是，无论采用哪种方式，都要及时与贷款银行沟通，按照银行规定办理相关手续，避免影响个人征信和产生不必要的纠纷。
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