离婚房产只能变成析产吗？离婚房产处理并非只有析产一种方式。除析产外，双方协商一致时一方可将份额赠与另一方；也能出售房产分割售房款。若为一方婚前财产，一般不参与分割，具体方式依房产性质和双方意愿定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产只能变成析产吗
离婚房产并非只能进行析产。析产是指离婚时，对夫妻共同房产进行分割，确定各自份额。除析产外，还有其他处理方式。
若双方协商一致，一方可将自己在房产中的份额赠与另一方，使房产归一方所有。例如，夫妻双方约定，男方将其在婚后共同购买房产中的份额赠与女方。
也可将房产出售，双方分割售房款。这种方式适合双方都不想要房产，或者房产难以实际分割的情况。比如，夫妻共有的房产是商铺，双方均无经营意愿，就可选择出售后分割款项。
此外，如果房产是一方的婚前个人财产，离婚时一般不参与分割，仍归该方所有。
总之，离婚房产的处理方式多样，析产只是其中一种，具体采用何种方式，需根据房产的性质、双方的意愿等因素综合确定。
二、离婚房子按揭可以过户吗
离婚时房子有按揭，一般情况下不能直接过户。因为房产存在抵押，抵押权人为银行，在未还清贷款解除抵押前，银行的权益需得到保障，房产处于受限状态。
不过，也有办法实现过户。一是提前还清贷款，解除抵押登记后，就可以正常办理过户手续。若夫妻双方有足够资金，这是较为直接的方式。
二是与贷款银行协商，经银行同意后办理转按揭，将房产的贷款人变更为其中一方，同时完成房产过户。但转按揭手续较为复杂，银行对此审批严格，不是所有银行都支持该业务。
此外，若双方在离婚协议中明确约定房产归属，即使未过户，协议也具有法律效力。但为避免后续纠纷，建议尽快解决贷款问题并完成过户。在处理此类问题时，需按照相关法律规定和银行要求操作，以保障双方合法权益。
三、离婚期间房产分割怎么办
离婚期间房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此房产属婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在支付首付方名下，双方先协商，协商不成，法院可判决该房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方补偿。
3. 婚后夫妻用共同财产买房，不论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。
4. 婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属夫妻共同财产。
5. 双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，但另有约定除外。
分割房产时，双方可先协商，达成一致签订协议；协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。
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