房产有抵押怎么离婚分割？房产存在抵押时离婚分割，若为夫妻共同财产，先协商，可确定归属或出售分割；协商不成起诉，法院据实际情况判。若为一方婚前财产，另一方有权分共同还贷及增值部分。分割后要办变更手续，需抵押权人同意。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产有抵押怎么离婚分割
房产存在抵押的情况下进行离婚分割，需遵循相关法律规定并结合具体情况处理。
若该房产为夫妻共同财产，首先由双方协商分割。双方可达成协议，确定房产归属一方，获得房产的一方需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿；也可协议将房产出售，用所得款项偿还抵押债务后，再分割剩余财产。
若协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据实际情况进行判决。通常会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素。若一方在购房时支付了较多首付或承担了大部分贷款，法院可能会倾向于将房产判归该方，但该方需给予另一方合理补偿。
如果房产是一方的婚前财产，婚后共同还贷，对于共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。在分割时，先计算共同还贷的金额及对应的增值，然后由获得房产的一方给予另一方相应补偿。
无论哪种分割方式，都要注意在分割后及时办理房产的相关变更手续，以保障双方的合法权益。同时，由于房产存在抵押，变更手续需征得抵押权人同意。
二、离婚时房产份额怎么分配
离婚时房产份额分配需依据多种情形判断：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。
3. 婚后双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，一般按夫妻共同财产平均分割。若双方有明确约定房产份额，则按约定分配。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分配时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素。若双方能协商一致，可按协商结果分配；协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。
三、离婚不办房产证的怎么分
离婚时未办理房产证的房屋分割方式如下：
1. 协商解决：夫妻双方可自行协商房屋归属和分割方式。达成一致后，可签订书面协议，明确双方的权利和义务。
2. 法院暂不处理产权：若协商不成起诉至法院，因未办理房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，双方若就产权分割仍有争议，可另行向法院起诉。
3. 考虑出资情况：法院会审查房屋的出资情况。若一方婚前支付首付并贷款，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
4. 参考购房合同：购房合同的签订情况也是重要参考。如果是以夫妻双方名义签订，一般会认定为夫妻共同财产；若仅以一方名义签订，需结合其他因素判断。
在处理此类问题时，建议当事人收集购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
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