付了首付款可以退房吗？付了首付款后能否退房依具体情形判定。因开发商原因，购房者有权退房并要求退款付息等；因购房者自身原因通常属违约，开发商可能扣违约金后退剩余款；因不可抗力购房者可退房，总之要结合实际及法律合同确定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、付了首付款可以退房吗
付了首付款后能否退房，需依据具体情形判定。
若因开发商原因，比如未取得预售许可证、房屋质量严重不合格影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者有权要求退房，且可要求开发商返还首付款及利息，并承担违约责任。
若是购房者自身原因想退房，比如临时改变购房计划等，通常属于违约行为。在此种情况下，开发商可能会依据购房合同约定，扣除一定比例的违约金后退还剩余首付款。若合同对违约责任未明确约定，可能需根据公平原则等，由双方协商确定合理的赔偿金额。
还有一种情况，如果出现不可抗力因素，如自然灾害导致房屋严重受损无法交付等，购房者也可主张退房，开发商应退还首付款。总之，付了首付款能否退房要结合实际情况，依据法律规定和合同约定来确定。
二、商住房40年产权到期后归谁
商住房40年产权到期后，房屋本身归业主所有。土地所有权归国家，不过根据相关法律规定，对于土地使用有相应处理方式。
根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。但商住房不属于住宅用地，目前法律对其续期规定不够明确。一般来说，有以下可能情况：
一是申请续期。在土地使用期限届满前，业主可以向当地土地管理部门提出续期申请。经批准后，重新签订土地出让合同，并按规定补缴土地出让金，之后业主可继续拥有土地使用权，房屋可正常使用。
二是若因公共利益等原因，政府收回土地。这种情况下，政府通常会按照房屋的价值，对业主进行合理补偿，保障业主合法权益。补偿一般会综合考虑房屋的建筑成本、折旧情况、市场价值等因素确定。
三、首付交了房子不想要了能退吗
首付交了房子不想要了能否退，需依据具体情形判断：
首先，若因开发商原因，如未能依约提供房屋、房屋质量严重不达标、擅自变更规划设计等影响合同目的实现，购房者有权解除合同并要求退还首付，还可能主张开发商承担违约责任。
其次，若因不可抗力因素，如自然灾害导致房屋灭失、政府征收等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，致使合同无法继续履行，购房者可解除合同，开发商应退还首付。
再者，若购房者自身原因不想买了，属于违约行为。开发商可能会依据合同约定，扣除一定违约金后退还剩余首付；若合同未约定违约金，开发商也可能因购房者违约遭受损失而主张赔偿，具体退还金额需综合考量损失大小等因素。
总之，能否退首付需结合实际情况，查看合同约定及相关法律规定来确定。
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