小产权房合同是否无效？小产权房合同效力需结合具体情况判定。同一集体经济组织成员间签订的合同一般有效；本集体经济组织之外人员、城镇居民购买，合同多会被认定无效。合同无效后，双方返还财产，有过错方担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、小产权房合同是否无效
小产权房合同的效力不能一概而论，需结合具体情况判定。
通常而言，若买卖双方为同一集体经济组织成员，所签订的小产权房买卖合同一般认定为有效。因为同一集体成员对宅基地享有平等权益，这种交易并未损害集体利益，也符合相关政策精神。
若买方是本集体经济组织之外的人员，合同很可能被认定无效。小产权房建立在集体土地上，其流转受到严格限制，目的在于保障集体土地性质不被改变、维护集体成员权益。非本集体成员购买小产权房，违反了土地管理法规和相关政策，法院大多会认定此类合同因违反强制性规定而无效。
此外，若涉及到将小产权房出售给城镇居民，由于城镇居民不具备在农村购买宅基地房屋的资格，合同也会被认定无效。
合同被认定无效后，双方需返还因合同取得的财产。有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
二、买小产权房合同无效吗
小产权房买卖合同的效力需根据具体情况判断。
通常，农村集体土地上的小产权房若卖给本集体经济组织成员，合同一般认定为有效。因为本集体经济组织成员对集体土地有相应权益，此类交易未损害集体公共利益，双方自愿签订合同，符合法律规定。
若将小产权房卖给非本集体经济组织成员，特别是城镇居民，合同很可能被认定无效。这是因为我国严格限制农村集体土地流转，宅基地等集体土地主要保障本集体经济组织成员居住权益。非本集体经济组织成员购买小产权房，会使集体土地权益外流，违反土地管理法和相关政策。
若小产权房是在违法占用耕地、未获合法审批等情况下建设，所签买卖合同通常无效。这种建设行为本身违法，交易行为也不具有合法性。
所以，不能一概而论地说买小产权房合同无效，要结合交易主体、土地性质及房屋建设合法性等多方面因素判断。
三、小产权房合同无效吗
小产权房合同并非绝对无效，需依具体情况判定。
若合同买卖双方为同一集体经济组织成员，且交易不违反相关法律法规和政策，合同一般有效。因为这种情况下，双方对房屋的使用和交易在集体内部具有一定合理性和可行性，符合农村集体经济组织的管理规定。
若买受人非本集体经济组织成员，合同可能被认定无效。小产权房通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金等费用，产权归属有特殊性。非本集体成员购买小产权房，会涉及集体土地权益、土地用途管制等问题。我国土地管理法等规定，集体土地使用权流转有严格限制，非本集体成员购买可能违反这些规定，从而导致合同无效。
此外，若合同签订存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等情形，合同也会无效。所以，判断小产权房合同是否有效，要结合合同主体、签订情况及相关法律法规综合考量。
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