离婚房产怎么切割的啊？离婚房产分割分多种情况：一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判决；婚后共同出资买房一般平均分割；一方父母出资登记在子女名下属个人财产，双方父母出资按出资份额按份共有。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产怎么切割的啊
离婚房产的分割需根据不同情况处理：
-一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房屋价值及归属无法达成协议，法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
-由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、侄女离婚房产怎么分割
侄女离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购房：若一方在婚前购买房产且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。
2.婚后共同购房：婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常按照平等原则进行分割，双方可以协商由一方获得房产，并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况进行判决。
3.父母出资购房：若由一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。
在分割房产时，双方应首先尝试协商解决。若协商无果，可通过诉讼途径，由法院依据法律和实际情况作出公正判决。建议收集好购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
三、分期房产离婚怎么更名
分期房产在离婚时更名，需按以下步骤操作：
1.提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若无法一次性清偿贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。此过程较为复杂，银行出于风险及工作量考量，一般较难配合。
2.取得银行同意变更贷款人的证明或还清贷款后，携带相关材料前往房产交易中心办理更名。所需材料通常包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。
3.办理更名手续。双方共同到当地房地产管理部门提交申请，填写相关表格，提交上述材料。经审核无误后，缴纳相关税费，如契税、印花税等，然后办理产权变更登记手续，换领新的房产证。
在实际操作中，不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议在办理更名前，详细咨询当地的房地产管理部门和贷款银行，以确保手续顺利办理。
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