夫妻离婚了能分割房产吗？夫妻离婚时分割房产要依具体情况判断。婚前一方房产且登记在其名下，不参与分割；婚后共同出资购房属共同财产可分割。一方父母婚后出资购房，登记情况不同归属不同，有书面约定按约定处理。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、夫妻离婚了能分割房产吗
夫妻离婚时能否分割房产，需依据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般不参与离婚分割，仍归该方所有。例如，一方婚前全款购房并取得房产证，此房产就属于其个人财产。
若房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时可进行分割。分割方式可由双方协商，若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况，若一方父母在婚后出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
另外，若夫妻双方对房产归属有书面约定，离婚时按照约定处理。
二、离婚后如何认定无房产证
离婚后认定无房产证需从以下方面着手：
首先，查验房屋相关凭证。查看是否有房屋产权证书，若没有官方颁发的房产证，可初步认定无房产证。也可到不动产登记机构查询房屋产权登记信息，若系统中没有该房屋的产权登记记录，也能证明无房产证。
其次，考量建房手续。了解房屋建设时是否办理合法合规的审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。若建房手续不全，通常难以取得房产证。
再次，结合房屋性质判断。一些特殊性质的房屋，像小产权房，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，未在政府相关部门进行备案，一般无法取得合法的房产证。
最后，核查购房合同。查看购房合同条款，看是否有关于办理房产证的约定以及实际履行情况。若合同约定办理房产证，但经过较长时间仍未办理，可能存在无房产证的情况。
认定房屋无房产证需综合多方面因素判断，以确保认定结果准确合法。
三、离婚共同房产证要更名吗
离婚后共同房产证是否更名，需视具体情况而定。
若双方通过协议离婚，并在离婚协议中明确房产归属一方，那么完成离婚手续后，获得房产的一方可要求进行房产证更名，将另一方名字去除。因为离婚协议具有法律效力，更名可确保房产产权的清晰，保障获得房产一方的合法权益。
若是通过诉讼离婚，法院判决房产归一方所有，当事人可凭借法院生效判决书办理房产证更名。
更名具有重要意义。不更名的话，从法律层面房产仍属双方共有，即便有离婚协议或法院判决，未更名会在后续房产交易、抵押等处分行为时带来麻烦。而且若未获房产一方出现债务纠纷，可能会牵连到该房产。
不过，若双方协商一致，且不存在房产后续处分需求等特殊情况，也可不进行更名。但为避免潜在法律风险和纠纷，建议及时办理更名手续。
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