房产套数如何确定离婚？离婚时确定房产套数对财产分割很重要，依据包括查看房产登记情况、考虑购房合同、特殊房产类型、夫妻财产约定，以及区分婚前婚后购房。确定套数后，法院会依法和实际情况分割共同房产。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产套数如何确定离婚
在离婚时确定房产套数对财产分割至关重要，主要依据以下方面：
第一，查看房产登记情况。不动产登记中心的记录是确定房产套数的重要依据，登记在夫妻双方或一方名下的房产，均纳入统计范围。
第二，考虑购房合同。虽未完成产权登记，但已签订合法有效的购房合同的房产，也应计入房产套数。
第三，特殊房产类型。比如小产权房，虽无合法产权登记，但属于夫妻实际拥有和居住使用的，在离婚分割财产时也需考虑其存在。
第四，夫妻财产约定。若夫妻双方此前对房产归属有书面约定，应按约定来确定房产归属及套数。
第五，婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产；婚前一方购买的房产，一般为个人财产，但婚后有共同还贷的情况则另当别论。
准确确定房产套数后，法院会根据法律规定及实际情况，对夫妻共同房产进行合理分割。
二、离婚时房产是怎么分的
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由首付方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产分割有约定，按约定处理。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产。
5.婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚房产分割需综合考虑出资情况、产权登记等因素。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
三、办房产证要离婚协议吗
办理房产证是否需要离婚协议，需视具体情况而定。
如果是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买房产，正常办理房产证，通常不需要离婚协议。此时一般提供购房合同、身份证明、完税证明等常规材料即可。
但在以下几种离婚相关情形中，办理房产证可能需要离婚协议：
其一，离婚后对婚内共同房产进行分割过户。若离婚协议中明确了房产归属，一方要将房产过户到自己名下，就需提供离婚协议作为产权变更依据，证明房产分配的约定。
其二，以单身身份购买房产，但曾有过婚姻经历。有些地方房产登记部门为核实购房人婚姻状况及财产分配情况，可能要求提供离婚协议，以确认该房产是否存在产权纠纷。
所以，办房产证不一定需要离婚协议，需根据具体的房产情况和婚姻状况确定。
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