离婚房产是怎么分割的？离婚房产分割要根据不同情况处理。一方婚前买且登记在自己名下的，一般属个人财产，但婚后共同还贷部分及增值另一方有权补偿；婚后共同财产买的通常平均分割；父母出资的按不同情形认定；涉及按揭贷款常判归主贷人，要结合实际依法分割。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚房产是怎么分割的
离婚房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般平均分割。实践中，可由一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割所得价款。
3.父母出资购买的房产：若一方父母在婚前出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与；双方父母出资购买的，按各自父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。
4.房产涉及按揭贷款的，通常会将房屋判归主贷人所有，由其继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
离婚房产分割情况复杂，具体分割方式需结合实际情况及相关证据，依据法律规定进行处理。
二、离婚房产均分怎么分割
离婚房产均分一般遵循以下分割方式：
1.双方均主张房屋所有权：若双方都想要房子，可通过竞价的方式，出价高者获得房屋所有权，同时按竞价金额给予对方相应补偿。
2.一方主张房屋所有权：由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方房屋价值一半的补偿。
3.双方均不主张房屋所有权：根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行均分。
在实际分割中，还需考虑房屋性质。如果是婚后购买的房产，通常属于夫妻共同财产，可直接按上述方式分割。若是婚前一方购买，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。另外，还要遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，法院会根据具体情况进行合理裁判。同时，分割房产时要注意相关手续的办理，及时完成产权变更等事项，以保障双方的合法权益。
三、离婚可以不处置房产吗
离婚时可以不处置房产。夫妻双方在离婚过程中，对于财产分割享有自主决定权。房产作为重要的夫妻共同财产，是否在离婚时进行处置，可由双方协商决定。
若双方一致同意在离婚时不分割房产，法律对此并不禁止。这种情况下，房产仍属于双方共有状态。后续双方可根据实际情况，在合适的时间再就房产分割问题进行协商或通过法律途径解决。
不过，不及时处置房产也可能带来一些问题。例如，共有房产在使用、处分等方面可能因双方意见不一致产生纠纷。若一方擅自处置共有房产，可能会损害另一方的权益。而且，随着时间推移，房产价值可能发生较大变化，也可能面临政策调整等因素，增加后续分割的复杂性。
总之，离婚时不处置房产是可行的，但建议双方就房产的后续处理方式及相关权利义务作出明确约定，以避免潜在的法律风险和纠纷。
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