夫妻闹离婚房产如何分割？夫妻闹离婚时房产分割要依具体情况处理。如一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分另一方有补偿权；婚后购房多为共同财产，一般均等分割，还涉及父母出资等多种情况，需结合证据确定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻闹离婚房产如何分割
夫妻闹离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1. 若房产为一方婚前个人财产购买且登记在该方名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
2. 一方婚前买房，登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
3. 婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房子归属，取得房屋一方给予另一方相应补偿；若协商不成，可由法院判决。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
离婚房产分割情况复杂，实际操作中，需结合具体出资、登记等多方面证据确定分割方式。
二、离婚过户房产证算三年吗
离婚过户房产证是否算三年，要区分具体情况。
在房产交易相关政策里，三年的时间认定通常和房产持有年限有关，例如满一定年限交易可享受税费优惠等。如果是看原房产证登记时间，一般离婚过户不影响其原本的登记起始时间计算。也就是说，若原房产证登记已满三年，离婚过户后，在计算房产持有年限时仍算已满三年。
不过，要是涉及一些特殊政策规定，可能以新的房产证核发时间起算。比如有的地方对于离婚析产过户后的房产，在判断是否符合某些政策条件时，以新证登记时间为准。
另外，不同地区对房产年限认定的政策有差异。有的地方严格按照房产证登记日期，有的还会结合契税完税证明时间等综合判断。所以，要确定离婚过户房产证是否算三年，需参考当地具体的房产政策，也可向当地不动产登记中心或税务部门咨询。
三、离婚前房产如何变更户主
离婚前变更房产户主，主要有以下两种常见情况及流程：
- 有抵押的房产：若房产存在抵押，在抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。需先还清贷款解押，取得银行出具的还款证明等文件，到房管局办理解押手续。之后，双方携带身份证、房产证、结婚证等材料到当地不动产登记中心，填写变更登记申请表，按要求提交材料办理变更。
- 无抵押的房产：夫妻双方可直接前往不动产登记中心办理。准备好身份证、结婚证、房产证、变更登记申请表等材料。双方共同提出申请，经不动产登记机构审核，若材料齐全、符合法定形式，会受理申请。审核通过后，将进行变更登记，更换新的房产证，完成户主变更。
此外，各地的具体要求和办理流程可能有差异，建议在办理前咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全材料，顺利完成房产户主变更。
以上是关于夫妻闹离婚房产如何分割的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
