离婚时如何收回房产？离婚时收回房产分多种情况处理。一方婚前购买且登记在自己名下属个人财产，但婚后共同还贷部分另一方有补偿权；婚后共同购买的协商或诉讼解决；一方父母出资按登记情况确定归属；有赠与未过户可撤销，要依情况协商或诉讼解决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚时如何收回房产
离婚时收回房产需根据不同情况处理：
-一方婚前购买：若房产为一方婚前个人出资购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时仍归该方，无需额外操作收回。但如果婚后有共同还贷部分，另一方有权就共同还贷及对应增值部分获得补偿。
-婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时可通过协商，约定房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-一方父母出资购买：一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，按上述共同财产处理方式解决。
-存在房产赠与情况：若一方在婚前或婚姻关系存续期间将房产赠与另一方，但未办理过户登记，赠与方在赠与房产变更登记之前可撤销赠与。
总之，离婚收回房产要依据房产的购买情况、出资情况、登记情况等，通过协商或诉讼途径解决。
二、假离婚能保全房产吗
“假离婚”在法律上不存在，只要办理了离婚登记或经法院判决离婚，婚姻关系即合法解除。通过这种方式保全房产存在极大风险，且不一定能实现目的。
从法律角度看，离婚时需对夫妻共同财产进行分割。若双方在离婚协议中对房产分割进行约定，该约定具有法律效力。若一方不遵守，另一方可能无法保障自身权益。比如，一方以假离婚为由，在离婚协议中让另一方放弃房产权益，之后却不愿复婚，放弃房产的一方很难要回房产。
此外，若涉及债务问题，即便离婚，夫妻共同债务仍需共同承担。债权人可要求用已分割给一方的房产偿还债务，无法起到保全房产的作用。
同时，为规避政策而“假离婚”，一旦被发现，可能面临法律责任，且相关部门有权采取措施，如收回购房资格等。所以，不建议通过“假离婚”保全房产，应依法依规处理财产问题。
三、房产过户要离婚证吗
房产过户是否需要离婚证，取决于具体情况。
如果是夫妻离婚后进行房产过户，通常需要离婚证。夫妻因离婚办理房产过户，属于共有财产变更，此时离婚证是证明婚姻关系解除以及房产分割依据的重要文件。办理时除离婚证外，还需携带身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等材料。凭借这些材料，双方可到房产交易中心办理产权变更手续。
但若是其他情形的房产过户，如正常的买卖过户、继承过户等，一般不需要离婚证。买卖过户主要需要房屋买卖合同、双方身份证明、房产证等；继承过户则需提供被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证等。
所以，房产过户是否要离婚证，关键在于过户的原因和性质。
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