购房合同无效该怎么办呢？购房合同被认定无效后，处理方式有：返还财产，购房者还房、售房者退款；过错赔偿，有过错方赔偿损失，双方有过错则各自担责；收缴财产，恶意串通损害国家集体利益的，财产收归国有或返还集体。协商不成可诉讼维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同无效该怎么办呢
购房合同被认定无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即购房者应返还房屋，售房者应返还已收取的购房款。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果是开发商的过错导致合同无效，比如没有取得预售许可证等，购房者可要求其赔偿利息损失、装修损失等实际损失；若购房者自身存在过错，也需承担部分损失。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体利益，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体。
在处理过程中，当事人可先自行协商解决方案。若协商不成，可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。需注意收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便在诉讼中证明自己的主张。
二、购房合同无效后怎么补救
购房合同被认定无效后，可采取以下补救措施：
1. 返还财产：合同无效后，当事人应将因该合同取得的财产相互返还。购房者返还房屋，售房者返还已收取的房款及利息。若房屋已装修，售房者应按装修现值给予购房者相应补偿。
2. 折价补偿：若无法返还财产或没必要返还，比如房屋已被使用或进行改造，接受财产的一方应按照财产的实际价值进行折价补偿。
3. 过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如售房者隐瞒房屋抵押情况致合同无效，应赔偿购房者购房支出及信赖利益损失；若购房者明知房屋产权有问题仍签订合同，也需承担部分责任。
4. 重新协商：双方可就合同内容重新协商，在符合法律规定的前提下，签订新的购房合同，明确双方权利义务，保障交易顺利进行。
通过以上补救措施，可尽量降低购房合同无效给双方带来的损失，维护当事人合法权益。
三、无效的购房合同怎么签订
无效的购房合同是不应该签订的，因为无效合同不具有法律约束力，无法保障合同双方的合法权益。
根据法律规定，以下几种情形会导致购房合同无效：一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
签订无效购房合同会给双方带来诸多风险。对购房者而言，可能面临无法取得房屋产权、支付的房款难以追回等问题；对售房者来说，也可能陷入法律纠纷，承担返还房款及赔偿损失等责任。
在进行购房交易时，当事人应当遵循法律规定和诚实信用原则，签订合法有效的购房合同。这样才能确保交易的安全和稳定，保障自身的合法权益。如果在购房过程中遇到法律问题，建议及时咨询专业律师。
以上是关于购房合同无效该怎么办呢的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
