离婚如何进行房产析产？离婚进行房产析产，先明确房产性质，区分婚前个人、婚后共同或特殊情况；再协商分割方案，达成一致签书面协议，协商不成可起诉，法院综合多因素判决；最后按协议或判决完成析产手续。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚如何进行房产析产
离婚进行房产析产一般按以下步骤：
首先，明确房产性质。判断是夫妻一方的婚前个人财产、婚后共同财产，还是存在父母出资等特殊情况。若为一方婚前购买且登记在自己名下，通常属于个人财产，不参与析产；若是婚后用共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。
其次，协商分割方案。夫妻双方可自行协商房产的分割方式，如一方取得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割房款等。若能达成一致，需签订书面的财产分割协议。
若协商不成，则可向法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。对于夫妻共同房产，法院会综合考虑双方对房产的贡献、子女抚养情况、双方经济状况等因素进行分割。
最后，完成析产手续。如果是协议分割，双方携带离婚协议书、房产证等材料到房产管理部门办理过户手续；若是法院判决，需凭生效的判决书及相关材料办理。
二、离婚了房产还能赠予吗
离婚后房产可以赠予。夫妻离婚后，对各自名下的房产拥有独立的处分权，若要将房产赠予他人，需满足一定条件。
首先，房产产权必须清晰。如果房产存在抵押、查封等限制交易的情况，未经相关权利人同意，不能进行赠予。例如房产还在抵押期间，需先解除抵押才能赠予。
其次，赠予行为需遵循法定程序。双方要签订书面的赠予合同，明确赠予的房产具体信息、双方权利义务等内容。之后，需到不动产登记机构办理产权过户手续，完成产权变更登记，赠予才算真正完成。
此外，如果离婚协议中对该房产有特殊约定，比如约定房产用于子女抚养等特定用途，赠予时不能违反这些约定，否则可能面临法律纠纷。
总之，离婚后只要房产产权明晰、遵循法定程序且不违反相关约定，就可以将房产赠予他人。
三、离婚能分公婆的房产吗
离婚时一般不能分割公婆的房产。
从法律角度讲，公婆的房产属于他们的个人财产。夫妻离婚时能够分割的是夫妻共同财产，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。公婆的房产并不在这个范围内，不参与离婚财产分割。
不过存在特殊情况。若公婆明确将房产赠与夫妻双方，且完成了相关的产权变更登记，那么该房产就转化为夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。另外，如果夫妻双方在婚姻期间对公婆的房产有出资，比如参与了翻建、扩建等，使房产价值增加，那么对于这部分增值或者出资，出资方可以主张相应的补偿，但这并非直接分割房产。
总之，通常情况下离婚不能分公婆的房产，但有赠与、出资等特殊情形时，可能涉及财产权益的处理。
以上是关于离婚如何进行房产析产的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
