离婚之后房产怎么变更？离婚后房产变更分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚要准备多种材料，或先办析产公证再到房产交易中心申请；诉讼离婚凭判决书等材料直接申请，无需公证。过程中要确保材料有效，遇问题可咨询律师。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚之后房产怎么变更
离婚后房产变更需依据离婚方式进行。
若为协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且内容明确，可免此步骤。接着，双方共同前往房产交易中心申请变更登记，填写申请书并提交相关材料。经审核无误后，缴纳手续费等费用，即可完成房产变更。
若是诉讼离婚，一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，直接前往房产交易中心申请变更。无需办理析产公证。房产交易中心对提交的材料进行审核，若符合规定，办理房产变更手续。
在整个变更过程中，要确保材料真实有效，严格按照房产交易中心的要求操作。若遇到纠纷或不确定的问题，可咨询专业律师以保障自身合法权益。
二、判决离婚房产怎么更名
判决离婚后房产更名流程如下：
第一，准备材料。需携带生效的法院判决书及复印件、房产证、身份证明及复印件、房产登记申请书。若房产有贷款未还清，还需银行的同意函；若房屋共有人需一起申请登记，要提交共有人同意书面材料。
第二，办理析产公证（可选）。虽然法院判决书已具法律效力，但有些地方仍要求析产公证。当事人可到公证处办理，准备好相关资料，缴纳费用后，公证机构会进行审查并出具公证书。
第三，申请房产更名。携带上述准备好的材料，前往当地房产交易中心申请更名登记。填写申请书并提交材料，工作人员会对材料进行审核。
第四，缴纳税费。根据不同情况，可能需缴纳契税、印花税等税费。一般而言，夫妻离婚析产不征收契税，但需按规定缴纳印花税。
第五，领取新房产证。经审核通过并缴纳税费后，即可领取更名后的房产证。整个流程中，要严格按相关规定和要求操作，确保更名手续合法合规。
三、离婚后分房产如何分割
离婚后房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
4.双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照出资份额分割。
离婚房产分割情况复杂，需结合具体出资、登记等情况确定。建议当事人咨询专业律师，以维护自身合法权益。
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