深圳买房合同无效怎么办？深圳买房合同无效后有三种处理方式：一是返还财产，有房款返还房款、有房屋返还房屋；二是赔偿损失，有过错方赔偿，双方有过错则各自担责；三是解决争议，可协商、调解、仲裁或诉讼。处理时要保存证据维权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、深圳买房合同无效怎么办
深圳买房合同无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已支付房款，卖房者应返还；若房屋已交付，购房者需返还房屋。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖房者故意隐瞒房屋抵押等情况致合同无效，应赔偿购房者的经济损失，如购房款利息、中介费等；若购房者自身也存在一定过错，如未充分审查自身购房资格等，也需承担部分损失。
第三，解决争议。若双方就合同无效的处理无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。若合同中有仲裁条款，应向约定的仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
在处理过程中，当事人要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、已买房合同无效怎么办呢
若买房合同被认定无效，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产需返还。即购房者应返还房屋，售房者应返还已收取的购房款。若房屋已装修，装修部分可根据实际情况由双方协商补偿。
第二，折价补偿。若房屋无法返还或没必要返还，比如房屋已被购房者转售给善意第三人，售房者可要求折价补偿。折价时应考虑房屋增值等因素。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如售房者故意隐瞒房屋抵押情况致合同无效，需赔偿购房者的相关损失，像购房款利息、购房时支付的中介费用等。
第四，争议解决。若双方就合同无效的处理无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。仲裁需有仲裁协议，诉讼则可向有管辖权的法院提起。
三、买房合同无效该如何起诉
若买房合同被认定无效，起诉可按以下步骤进行：
1. 收集证据：搜集能证明合同无效的相关证据，像合同文本、付款凭证、聊天记录、录音录像等。证据要能充分支持合同因违反法律法规、存在欺诈胁迫等符合无效情形的主张。
2. 确定管辖法院：通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同中若有关于管辖的约定，且该约定合法有效，则按约定执行。
3. 撰写起诉状：内容涵盖原被告基本信息、诉讼请求（如要求返还购房款、赔偿损失等）、事实与理由（说明合同无效的具体情况）。
4. 立案：携带起诉状、证据材料及身份证等相关证件到法院立案庭办理立案手续。法院审查材料后，若符合立案条件，会予以受理并通知缴纳诉讼费。
5. 参加庭审：按照法院安排的时间参加庭审，在法庭上陈述事实、出示证据、进行辩论。
6. 等待判决：庭审结束后，等待法院作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
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