4月起离婚房产怎么分割？离婚房产分割与时间无关，按以下规则判定：一方婚前全款买且登记自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产买房原则均等分割；父母出资情况按登记和约定判定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、4月起离婚房产怎么分割
离婚房产分割需依据具体情况判定，和是否4月起无关，主要规则如下：
首先，若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方进行补偿。
其次，婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。不过，法院会根据实际情况，如双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。
最后，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚了房产证怎么拿到的
离婚后获取房产证分以下情况处理：
- 协议离婚：若在离婚协议中明确房产归属，且已完成房屋产权登记。双方凭离婚协议书、离婚证、身份证等材料，到不动产登记中心办理产权变更手续，将房产证变更至归属方名下。若房屋存在贷款未还清情况，需先通知贷款银行，银行同意后，配合办理相关手续。
- 诉讼离婚：凭借法院生效判决书或调解书，即便对方不配合，也可单方面到不动产登记中心申请办理房产证更名。办理时，携带生效法律文书、身份证等材料。若房屋原产权人不履行协助义务，可申请法院强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书。
若房产证尚未办理，在离婚后，需根据购房合同上的买受人信息，结合离婚协议或法律文书确定的房产归属，由相关权利人携带资料去开发商处办理房产证初始登记，之后再按上述流程办理变更。办理过程中，需按规定缴纳契税、印花税等税费。
三、分居三年离婚房产怎么分
分居三年离婚时房产分割需依据具体情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么房产仍归其个人所有，不参与离婚财产分割。比如一方在婚前全款购买并登记自己名字的房产。
若房产是夫妻婚后共同出资购买，即便分居三年，该房产属于夫妻共同财产。离婚时一般由双方协商分割，若协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿的方式，补偿金额根据房产现值、双方出资情况等因素确定。
如果房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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