房产按揭中怎么离婚？房产按揭中离婚要处理房产分割和债务承担。夫妻共同财产可协商分割与定债务承担，协商不成法院判，获房方补偿对方并还贷；婚前财产婚后还贷，产权方补偿对方。之后办变更登记和债务变更，防纠纷。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产按揭中怎么离婚
房产按揭中离婚，需处理房产分割和债务承担问题。
若该房产为夫妻共同财产，离婚时可由双方协商处理。协商一致的，可按约定分割房产并确定债务承担方式。若协商不成，法院通常会依据实际情况进行判决。一般而言，法院会判房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方进行补偿，剩余的按揭贷款由获得房产的一方继续偿还。补偿数额会综合考虑房产的购买价格、首付款、已还贷款、市场价值等因素。
若房产是一方的婚前财产，婚后共同还贷，离婚时，房产归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
在办理离婚手续后，涉及房产变更登记的，需携带相关法律文书、离婚证等材料到不动产登记部门办理。同时，要与贷款银行沟通，办理相关的债务变更手续，避免后续出现纠纷。
二、离婚无房产可买房吗
离婚无房产通常可以买房。在多数地区的房产政策中，离婚且名下无房者，具备购房资格。
从购房资格来看，只要符合当地房产限购政策规定的其他条件，如社保缴纳时长、户籍要求等，就能够买房。比如一些城市要求非本地户籍居民需连续缴纳一定年限社保才有购房资格，若离婚无房者满足该社保条件，即可购买。
在贷款方面，若之前没有住房贷款记录，买房时可能享受首套房贷款政策，包括较低的首付比例和更优惠的贷款利率。不过，部分地区为防止通过“假离婚”来规避限购或获取贷款优惠，会对离婚后购房时间和贷款资格有特殊规定。
总之，一般情况下离婚无房者可以买房，但具体要根据当地房产政策和自身实际情况来确定。在买房前，建议详细了解当地政策法规，或咨询房产部门、专业律师，确保购房行为合法合规。
三、已离婚房产如何执行
已离婚房产执行需根据不同情况处理。
若离婚协议对房产分割有明确约定，一方不履行，另一方可向法院提起诉讼，要求对方按协议履行。法院判决生效后，若对方仍不配合，可申请强制执行。法院有权对房产进行查封、拍卖等措施，所得款项按判决进行分配。
若是法院判决离婚且对房产分割作出判决，一方不执行判决，另一方可直接申请强制执行。执行过程中，法院会向相关部门发出协助执行通知书，如要求不动产登记部门办理产权变更手续。
若房产存在贷款未还清情况，执行时需先与贷款银行沟通。若房产归一方所有，该方需承担剩余贷款还款责任。法院在执行时会考虑房产实际情况和双方生活状况，保障双方基本居住权益。同时，执行过程要遵循法定程序，保障当事人合法权益。若当事人对执行有异议，可向法院提出执行异议申请，法院会依法审查并作出处理。
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