俩个人离婚后房产怎么分？离婚后房产分割要依据不同情况判定。婚前个人房产一般属个人，不分割；婚后共同出资房为共同财产，通常均等分割。一方首付婚后共还的，协商不成归登记方，需补偿另一方。父母出资的，依登记和约定处理。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、俩个人离婚后房产怎么分
离婚后房产分割需依据多种情况判定。
若房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。例如一方婚前全款购房并取得房产证。
若是婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。可以由双方协商，一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此外，若房产是由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、二婚离婚个人房产怎么办
二婚离婚时个人房产的处理，需依据房产性质和具体情况而定。
若房产为一方婚前购买且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。例如，一方在再婚前全款买房并取得房产证，此房就明确为其个人财产。
若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产产权一般归登记方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需给予另一方补偿。计算补偿数额时，通常先算出共同还贷金额占总房款的比例，再以此比例乘以房产增值部分及一半的共同还贷金额。
若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
若双方对房产归属有书面约定，如婚内财产协议，应按照协议处理。总之，二婚离婚时个人房产的处理要结合实际情况，遵循法律规定进行。
三、父母离婚房产证能继承吗
父母离婚不影响子女对父母房产的继承。继承房产的关键在于子女与父母的亲子关系以及父母是否留有合法有效的遗嘱。
- 法定继承情况：若父母未留遗嘱，按照法定继承，子女是第一顺序继承人，有权继承父母名下的房产。即便父母离婚，亲子关系依然存在，子女的继承权不受影响。不过，要注意的是，离婚时夫妻会对共同财产进行分割，所以需先明确父母各自名下的房产份额，子女只能继承属于被继承人的那部分。
- 遗嘱继承情况：若父母留有合法有效的遗嘱，需按照遗嘱内容确定房产归属。遗嘱可以指定由子女继承，也可指定由其他人继承。如果遗嘱指定了他人，子女则无法继承该房产。
子女在继承父母离婚后的房产时，要区分法定继承和遗嘱继承的不同情形，依法维护自身权益。
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