共有房产离婚后怎么卖？离婚后卖共有房产，分协议分割和法院判决分割两种情况。协议分割时依约定或协商处理，判决分割按判决执行。操作中要注意产权情况、遵守法规，有纠纷可先协商，不成则向法院起诉。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、共有房产离婚后怎么卖
离婚后卖共有房产，需依据离婚时对房产的处理方式而定，具体情况如下：
-双方协议分割：若离婚协议明确房产归属一方，另一方配合办理过户，获得房产一方可自行出售。若协议未分割房产，双方需先协商，达成一致出售意见，共同签订房屋买卖合同、办理过户等手续。若一方不同意出售，另一方不能擅自售卖。
-法院判决分割：法院判决房产归一方所有，获得房产一方可持判决书办理过户后出售。若判决双方按比例共有，出售时需按比例分配售房款，且通常要双方共同参与交易流程。
在实际操作中，还需注意房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情况。交易过程要遵守相关法律法规，确保合同合法有效。若双方就房产出售产生纠纷，可通过协商解决，协商不成可向法院起诉，依靠法律途径解决。
二、离婚房产儿女可以分吗
离婚时房产儿女通常不能直接参与分割。离婚房产分割的主体是夫妻双方，这是对夫妻共同财产的处理。房产若属于夫妻共同财产，应由夫妻双方协商分割；协商不成时，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
不过存在特殊情况。若儿女对房产有出资贡献，且有证据证明其出资行为，比如有相关协议表明儿女出资是为了获得房产份额，那么儿女可能有权要求分割该房产。另外，如果夫妻双方协商一致，愿意将部分或全部房产赠与儿女，这种情况下儿女可以获得房产相应权益。总之，一般情形下儿女无直接分割权，但在特定条件下，可依据具体情况主张权利。
三、离婚房产过户是新证吗
离婚房产过户后取得的通常是新证。在房产完成离婚过户手续时，原房产证会被注销，房管局会核发新的房产证。
从物权角度来看，房产过户本质是房屋所有权的转移变更。离婚导致房产需要重新确定所有权归属，原有的房产证所记载的产权信息已不符合实际情况，因此需要办理新证以准确反映新的产权状态。
从操作流程上，夫妻双方凭离婚协议书、离婚证或法院判决书等相关文件，前往房产管理部门申请过户。在审核通过、完成变更登记后，房产管理部门会收回旧证，为新的产权人颁发新的房产证。新证上的信息，如产权人姓名、共有情况等，会根据离婚协议或判决内容进行更新，以此保障新产权人的合法权益，明确房产的物权归属。所以，离婚房产过户后一般会拿到新的房产证。
以上是关于共有房产离婚后怎么卖的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
