小房产离婚怎么分割？小产权房因无合法产权，离婚分割有特殊规定。能协商一致的按协商结果处理；无法协商的，法院不判所有权，会根据实际情况处理居住、使用。分割后有被拆风险，夫妻处理时要谨慎，可咨询专业人士。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、小房产离婚怎么分割
小产权房因未获得合法产权，在离婚分割上有特殊规定。
若夫妻双方对小产权房能协商一致，可按协商结果处理。比如一方获得居住权，给予另一方一定补偿；或者双方约定轮流居住使用等。
若无法协商一致，法院通常不会对小产权房所有权进行判决。不过，会根据实际情况对房屋的居住、使用作出处理。一般会考虑房屋的来源、双方实际居住需求等因素。若小产权房是一方在婚前购买并居住，法院可能倾向于维持现状，由购买方继续居住使用；若婚后共同出资购买，法院会综合考虑双方住房情况，保障双方基本居住权益，可能会判决双方共同居住或一方居住并给予另一方适当经济补偿。
此外，小产权房因存在合法性问题，分割后可能面临被拆除等风险，权益不受法律完全保护。所以在处理小产权房分割时，夫妻双方需谨慎权衡，必要时咨询专业法律人士。
二、离婚后房产如何确权
离婚后房产确权需根据不同情况处理。
若房产为夫妻一方婚前个人财产购买且登记在该方名下，此房产一般确认为其个人财产。比如一方婚前全款买房并登记自己名字，离婚时该房产归购买方。
若是夫妻婚后共同出资购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成可向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对于婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
若婚前一方付首付，婚后共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
总之，离婚后房产确权要依据购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。
三、离婚房产证明怎么办
离婚房产证明的办理方式分多种情况：
-诉讼离婚：若通过法院判决离婚，携带法院的生效判决书、本人身份证、原房产证等材料，到当地房产管理部门申请办理房产证明。管理部门会依据判决书对房产信息进行变更登记，进而核发新的房产证明。
-协议离婚：当事人要准备好离婚证、离婚协议书、身份证、房产证等相关材料。双方一同前往房产管理部门，填写房产变更登记申请表。经管理部门审核材料无误后，办理房产过户手续，重新核发房产证明。若离婚协议约定房产归一方所有，另一方需配合办理过户。若对方不配合，可向法院起诉要求其履行协议。
办理过程中，需注意材料要真实、完整，按房产管理部门要求的流程和时间办理。如有疑问，可咨询当地房产管理部门或专业律师。
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