婚前个人房产离婚怎么办？婚前个人房产离婚时处理方式分三种。一是婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产不分割；二是婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，不成则归登记方，登记方补偿另一方；三是加对方名成共同财产，先协商，不成由法院判决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、婚前个人房产离婚怎么办
婚前个人房产在离婚时的处理方式需根据具体情况判断：
1. 若该房产是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
2. 一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚前房产婚后加上对方名字，可视为一方对另一方的赠与，该房产成为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、离婚两年再说房产有效吗
离婚两年后主张分割房产是否有效，需根据具体情况判断。
若离婚时双方已对房产进行了明确分割，两年后一般不能再重新分割，除非存在欺诈、胁迫等情形。根据法律规定，一方发现另一方在订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议，重新分割财产。所以这种情况下，如果已超过一年的除斥期间，主张重新分割通常得不到支持。
若离婚时未对该房产进行处理，两年后仍然可以向法院起诉要求分割。因为离婚后财产分割纠纷不受诉讼时效限制，只要是夫妻共同财产且在离婚时未处理，当事人随时有权请求分割。
总之，离婚两年后主张房产分割是否有效，关键在于离婚时房产是否已处理以及是否存在可撤销分割协议的法定情形。
三、独子没有房产离婚怎么办
独子没有房产离婚，需根据具体情况处理。
若涉及财产分割，夫妻共同财产应依法分割，即便没有房产，如工资、奖金、生产经营收益等，也需按法律规定划分，一般原则是均等分割，但会照顾子女、女方和无过错方权益。
关于子女抚养权，若有子女，会根据子女年龄、双方抚养能力和抚养条件等因素确定。两周岁以下子女，通常随母方生活；两周岁以上子女，会综合考量双方情况，以最有利于子女成长为原则判决；八周岁以上子女，应尊重其真实意愿。
对于居住问题，若一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助，具体办法由双方协议，协议不成时由人民法院判决。例如，困难方可能获得一定期限的居住权或经济帮助。
此外，双方可先协商处理离婚事宜，签订离婚协议；若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院依据法律和实际情况作出判决。
以上是关于婚前个人房产离婚怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
