如何办理离婚及房产析分？办理离婚及房产析分有协议和诉讼两种途径。协议离婚要夫妻达成一致签协议，经冷静期领证，按协议分房过户；诉讼离婚由一方向法院起诉，法院依情况分割房产，不履行判决可申请强制执行，要按需选方式保权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、如何办理离婚及房产析分
办理离婚及房产析分有两种途径，协议离婚和诉讼离婚。
协议离婚时，夫妻双方需就离婚、子女抚养、财产分割等事项达成一致，签订离婚协议书。然后，携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料，到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，双方再到婚姻登记机关申请发给离婚证。关于房产析分，若双方在离婚协议书中已明确约定房产归属，按照协议执行。若涉及房产过户，需携带离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心办理。
诉讼离婚则需一方向法院提起离婚诉讼，提交起诉状和相关证据。法院受理后会进行审理并作出判决。在诉讼过程中，法院会根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则对房产进行分割。获得房产的一方需根据法院判决给予另一方相应补偿。若一方不履行判决，另一方可以申请强制执行。
办理离婚及房产析分要依据实际情况选择合适方式，确保自身权益得到保障。
二、离婚房产溢价怎么算的呢
离婚房产溢价计算方法多样，常见以下两种。
第一种，成本法。先确定购房成本，包含购房款、税费、装修费等。再用房产当前市场价值减去购房成本，得出的差值就是房产溢价。比如购房时花费 100 万，各项税费 5 万，装修花了 15 万，当前房产市场价值 150 万，那么房产溢价为 150 万 -（100 万 + 5 万 + 15 万） = 30 万。
第二种，市场比较法。在房产市场中找与该房产区位、面积、户型等条件相似的近期交易案例。将目标房产与这些案例对比，根据差异进行修正，估算出目标房产的当前价值，再减去购房原价得到溢价。例如周边类似房产近期成交价在 130 万，目标房产因楼层稍差打 9 折，估算价值 117 万，购房原价 100 万，溢价就是 17 万。
实际计算需考虑房产取得时间、出资情况、产权登记等因素。不同情况适用的计算方法有别，若离婚时对房产溢价计算有争议，可咨询专业评估机构或律师。
三、离婚时明证局会查房产吗
民政局在办理离婚手续时通常不会主动查询房产情况。
民政局的主要职责是对离婚双方的身份信息、婚姻状况、离婚意愿以及离婚协议书等进行形式审查，确认双方是否符合协议离婚的条件，重点在于处理离婚登记的程序性事务，并不具备查询当事人房产等财产信息的职能和权限。
查询房产信息属于涉及个人隐私和财产权益的行为，一般只有司法机关、律师在符合法定程序的情况下，才能依法向相关不动产登记部门进行查询。
不过，如果双方在离婚协议中明确涉及房产分割等财产问题，民政局仅对协议内容进行形式审查，确保协议是双方真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，而不会去核实房产的具体情况和权属。若双方在财产分割上存在争议，可能需通过法院诉讼解决，此时法院在审理过程中，可依职权或根据当事人申请查询相关房产信息。
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