8种房屋租赁合同无效吗？房屋租赁合同不一定因8种情况无效，但这些情况可能致合同无效，包括无民事行为能力人签约、虚假意思表示、违法违规、违背公序良俗等。部分情况在一审法庭辩论终结前补正，合同或被认定有效。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、8种房屋租赁合同无效吗
房屋租赁合同不一定因以下8种情况无效，但这些情况可能导致合同无效：
1. 无民事行为能力人签订的合同。根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，若签订合同主体是无民事行为能力人，合同自然无效。
2. 行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同。比如双方签订租赁合同是为了虚假备案，并非有真实租赁意愿，合同无效。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如房屋建设违反规划，将该房屋出租签订的合同可能无效。
4. 违背公序良俗的合同。若租赁房屋用于违法或违背社会公德活动，合同会被认定无效。
5. 恶意串通，损害他人合法权益的合同。例如房东和租客恶意串通，损害抵押权人利益签订的合同无效。
6. 出租未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。此类房屋不具备合法出租条件，合同可能无效。
7. 出租未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。这类临时建筑的租赁不受法律保护。
8. 租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
不过在司法实践中，部分情况在一审法庭辩论终结前得到补正的，合同可能被认定有效。
二、什么样房屋租赁合同无效
根据法律规定，以下几种房屋租赁合同无效：
1. 主体不适格签订的合同：无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人签订的此类合同。
2. 因欺诈、胁迫订立且损害国家利益的合同：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效。如房东故意隐瞒房屋重大质量问题诱使租客签订合同，同时损害国家利益的情况。
3. 恶意串通损害他人合法权益的合同：出租人与第三人恶意串通，损害承租人利益，或者承租人与第三人恶意串通，损害出租人利益等，合同无效。
4. 以合法形式掩盖非法目的的合同：比如通过签订房屋租赁合同来掩盖非法经营活动。
5. 损害社会公共利益的合同：若租赁房屋用于从事危害公共安全、破坏环境等损害社会公共利益的活动，合同无效。
6. 违反法律、行政法规强制性规定的合同：例如租赁未经消防验收合格的房屋用于经营酒店，违反消防相关法律规定，合同无效。
三、法拍房无效租赁合同有效吗
法拍房无效租赁合同不具有法律效力。
若租赁合同本身因违反法律法规强制性规定、当事人无民事行为能力、意思表示不真实等法定无效情形，自始不产生法律约束力。即便房屋被司法拍卖，该无效合同也不会变为有效。
当租赁关系成立于抵押、查封或司法拍卖之后，根据法律规定，“买卖不破租赁”原则不适用，此时租赁合同对新的产权人没有约束力。司法拍卖是公权力介入，旨在保障债权人权益和司法程序顺利进行，若允许在后的租赁关系影响拍卖和新产权人的权益，会破坏司法拍卖公信力和交易安全。
不过，若因无效租赁合同一方遭受损失，受损失方可依据过错原则向过错方主张赔偿。若双方都有过错，各自承担相应责任。
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