拆迁安置房怎么合法购买？购买拆迁安置房要确保合法，需注意：核实产权状况，确认交易主体，查看相关证件，签订详细合同，办理资金监管，及时办理过户。交易有风险，建议交易前咨询专业律师降低风险。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、拆迁安置房怎么合法购买
购买拆迁安置房要确保合法，需注意以下方面：
1.核实产权状况：明确房屋是否有合法产权，有无抵押、查封等权利受限情况。可到不动产登记机构查询房屋产权信息。
2.确认交易主体：确保与合法的卖方进行交易。若房屋为多人共有，需所有共有人共同签署买卖合同，避免部分共有人擅自处分房屋引发纠纷。
3.查看相关证件：要求卖方提供拆迁安置协议等相关文件，了解房屋来源和安置情况。
4.签订详细合同：合同中应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、过户时间、违约责任等条款。尤其要对过户时间和违约责任作出明确约定，保障自身权益。
5.办理资金监管：为保障资金安全，可通过资金监管账户进行交易。在房屋过户手续完成后，再将购房款支付给卖方。
6.及时办理过户：在符合过户条件时，尽快办理产权过户手续，将房屋产权登记到自己名下。
购买拆迁安置房存在一定风险，交易前建议咨询专业律师，降低交易风险，确保购买行为合法有效。
二、什么叫拆迁安置房登记
拆迁安置房登记是指不动产登记机构依法将拆迁安置房的权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。它是对拆迁安置房产权确认和公示的重要程序。
拆迁安置房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，为安置被拆迁人而建造的房屋。进行登记具有多方面意义。从法律层面看，能明确房屋的所有权归属，保障被拆迁人的合法权益，避免产权纠纷。只有完成登记，被拆迁人才真正在法律上拥有该房屋的所有权，可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。
在登记流程上，一般由被拆迁人向不动产登记机构提出申请，并提交相关材料，如拆迁安置协议、身份证明等。登记机构会对申请和材料进行审核，对符合规定的予以登记，颁发不动产权证书。通过这一登记，房屋的产权信息会被准确记录，具有公信力，能维护房地产市场的正常秩序，也为后续房屋的交易、抵押等活动提供合法依据。
三、如何区分拆迁安置房和商品房
拆迁安置房和商品房可从以下方面区分：
-**土地性质**：拆迁安置房的土地一般是划拨性质，这种土地取得方式成本较低，未缴纳土地出让金。而商品房的土地是通过出让方式获得，开发商需向国家支付土地出让金，土地使用具有明确的期限规定。
-**产权**：很多拆迁安置房并非完全产权，即可能只有房屋所有权，没有完全的土地使用权。部分安置房在一定期限内无法办理完整产权证书，上市交易也会受到限制。商品房则拥有完全产权，具备房屋所有权和土地使用权，可自由上市交易。
-**质量**：拆迁安置房建设利润受限制，建筑商可能会压缩成本，所以质量上可能比商品房稍逊一筹。商品房的建设标准和质量要求通常较高，开发商为了树立品牌形象和提高市场竞争力，在质量把控上更为严格。
-**交易时间**：拆迁安置房有交易时间限制，规定几年内不得上市转售。商品房只要取得产权证，随时能上市交易。
-**价格**：拆迁安置房因土地成本低，价格往往低于同地段的商品房。
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