离婚怎么分割房产算首套？离婚后分割房产认定首套要结合具体情况。如婚后共有的房产全归一方，另一方无房无贷，再购房通常算首套；婚前一方贷款买房，离婚后另一方无房无贷也算首套。各地政策有别，认定要以当地和银行规定为准，可提前咨询。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚怎么分割房产算首套
离婚后分割房产认定为首套需结合具体情况判断。
若婚姻存续期间夫妻双方共同拥有一套房产，离婚时将房产全部分割给一方，另一方名下无房且无未结清的住房贷款，那么另一方再购房通常算首套。比如两人婚后买了一套房，离婚协议明确房子归一方，另一方名下既无房产权属登记信息，也无房贷记录，此时其购房算首套。
若婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房产归贷款方，另一方名下无房且无未结清房贷，另一方再购房算首套。但要是房产分割后，非主贷人虽名下无房，却有共同还贷记录且贷款未结清，部分银行可能会认定其再购房不算首套。
各地政策对首套房的认定标准有差异，有些地区采用“认房不认贷”，即只看名下有无房产；有些采用“认贷不认房”，关注有无房贷记录；还有“认房又认贷”的。因此，离婚分割房产后认定首套要以当地政策和银行规定为准，可提前咨询当地不动产登记部门和贷款银行。
二、公证的房产离婚怎么判决
公证的房产在离婚时的判决需根据具体情况确定。
若房产公证为夫妻一方个人财产，离婚时该房产不参与分割，仍归公证权利人所有。因为依据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，经过公证的个人财产证明效力更强。
若房产公证为夫妻共同财产，通常遵循以下分割原则。一是男女平等原则，双方对共同财产有平等的分割权。二是照顾子女和女方权益原则，在分割时会适当考虑子女抚养情况及女方利益。三是有利于生产和生活原则，比如房产实际使用情况、是否便于一方工作生活等。一般会通过协商或竞价等方式确定房产归属，获得房产一方需给予另一方相应补偿。若双方都不主张房产所有权，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
三、离婚房产已析产怎么过户
离婚房产已析产，过户流程如下：
1. 准备材料：需携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房产证、身份证明及复印件、房产析产证明文件。若离婚协议书需经公证，需提交公证书。
2. 办理析产公证（可选）：如离婚判决书已含房产分割内容，无需办理析产公证；协议离婚则可能需办理。
3. 办理转绘：到房产交易中心办理转绘手续。
4. 办理免征契税申请：携带相关材料到房产所在地的税务部门办理，以获得免征契税的证明。
5. 办理房产过户手续：到房管局办理过户手续，提交准备好的材料，填写相关表格。
6. 缴纳费用：可能涉及登记费、交易手续费等，按规定缴纳。
7. 领取新房产证：完成上述步骤并审核通过后，领取新的房产证。
整个过户过程中，需确保材料真实有效，严格按各部门要求操作。如有疑问，可咨询当地房产交易中心或专业律师。
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