离婚房产分配怎么算增值？离婚房产增值部分计算因情况而异。一方婚前房产婚后共同还贷，按公式算增值补偿；婚后共同购房，增值部分按共同财产均等分割；一方父母出资，全额出资登记子女名下，增值归个人，付首付共同还贷，计算类似第一种。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产分配怎么算增值
离婚房产增值部分的计算方式需依据具体情况而定：
1. 一方婚前房产，婚后共同还贷：根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方法为：增值部分 = 夫妻共同还贷部分 ÷ 房屋总价款（购房时价款 + 总利息）× 离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分。
2. 婚后共同购买的房产：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，该房屋的增值部分也应按照夫妻共同财产进行分割，一般均等分配。
3. 一方父母出资购房：若一方父母全额出资且登记在出资方子女名下，该房屋属于出资方子女的个人财产，增值部分也归其个人所有；若一方父母支付首付款，夫妻共同还贷，增值部分的计算与第一种情况类似。
二、天津离婚后房产如何除名
天津离婚后房产除名，需区分不同情况处理：
- 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，以证明对方放弃产权。之后按照中心流程，填写申请表，提交材料，经审核通过后，办理除名手续。
- 诉讼离婚：当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书具有法律效力，可证明房产产权归属。登记中心依据文书内容，办理房产除名。
办理除名过程中，还需注意：若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通。一般银行会要求还清贷款或变更贷款人，才允许办理除名。因为贷款未结清时，房产处于抵押状态，银行作为抵押权人有相关权益。此外，办理除名可能涉及一定费用，如工本费等，具体金额可咨询当地不动产登记中心。
三、结完婚离婚房产怎么分配
结婚后离婚时房产分配需依据不同情况处理：
- 一方婚前全款购房：若一方在婚前全款购买房产，且产权登记在该方名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
- 一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后共同购房：无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取竞价、评估后按比例分割等方式。
- 父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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